在瑞龙房地产开发有限公司董事长黄瑞林位于塘厦镇银湖山庄家中的客厅，摆放着一张照片，青少年时期的黄瑞林，站在香港荃湾郊外一处小道上，专心翻阅着一本书，他的背后，是一排低矮的木板房。“那时我家就住木板房，屋子里甚至连学习的台凳都没有，环境十分恶劣，但‘读书改变命运’的信念常在我脑海里，鼓励着我。”黄瑞林说。正是怀着这样坚定的信念，黄瑞林克服重重困难，最终考上香港大学，毕业后在银行任职，事业蒸蒸日上。在事业的顶峰期，黄瑞林毅然选择回到东莞塘厦，投身房地产和教育事业，尽心为家乡的经济社会发展作出贡献。过去三十多年，既是见证黄瑞林建立事业、实践抱负的精彩故事，也是东莞蓬勃发展，经济腾飞的振奋历程，个人事业的展翅、城市经济的飞腾，共同谱写了时代发展的美妙音符。

知识改变命运

黄瑞林1947年在马来西亚吉隆坡出生，中华人民共和国成立后，他与父母一家三口回到家乡东莞塘厦。幼年时期黄瑞林在塘厦石古江夏书院完成小学教育，1960年考入塘厦中学。虽然生活艰苦，但是在全家的努力下，黄瑞林还是可以刻苦求学。通过读书改变命运，建设家乡的想法那时已在他心中萌芽。1962年，黄瑞林随母亲前往香港。初到香港人生地疏，虽然生计艰难，但在母亲全力支持下，黄瑞林的求学之路得以延续。

到了香港，黄瑞林进了一所中文学校就读。当时香港的中文学校念书很难有前途，要进入大学，必须就读英文学校。黄瑞林知道这情况后，犹如晴天霹雳。“当时我一句英文都不会，想进入英文学校考大学简直是天方夜谭。”他说，为了能够进入英文学校，他每天放学后，就走到一所英文学校门口，不断地向校方职员请求入读。虽然经过无数次的拒绝，黄瑞林始终没有放弃，最终学校校长被他的毅力感动，破例收纳了他。

凭着过人的学习天赋以及几倍于常人的努力，黄瑞林成功考入香港大学。“当时全香港只有两间正式大学，为首的是香港大学。香港大学一年只招收800名学生，能够考上犹如‘万人过独木桥’。”黄瑞林说。读书改变命运的信念此刻终见到成果，黄瑞林的人生实现了重要的一跃。大学还没毕业，他已经被香港汇丰银行聘为训练生（实习生）。1973年大学毕业后，黄瑞林从香港汇丰银行地区专员训练生开始，逐步成长为公司高级管理人员。此时的他能够获得丰厚的薪酬，过着富裕的中产阶层生活，但他依然时刻心怀东莞，关心着家乡的发展情况。

从雇员变为企业家

1990年，一件事情改变了黄瑞林的事业方向。“当时，一位与我相识的客户急于出售自己的工厂，我为这位客户寻找了很多潜在买家，但是最终都没有实现成交。有一天，这位客户提议，既然找不到买家，不如就让我来买下公司，继续经营。”黄瑞林说，这个提议在他心中激起了不小波澜，接下公司，意味着他可能结束职业生涯，同时收购的资金以及后续经营也是一个问题，但是把握这次机会，他的人生可以再上一层楼。几经思索后，黄瑞林决定接受这个提议，他利用从汇丰银行离职后领取的退休金解决了首期付款的资金问题。

收购完成后，他用自己在金融领域积累的知识和经验，在1991年成功将企业运作在香港交易所主板正式上市。经此一役，黄瑞林积累了不少财富。“按照现在的话说，那时我就已经实现财富自由了。同时我也留意到，东莞正在经历翻天覆地的变化，家乡的一草一木仍时刻记在我脑海里，既然有了一定的能力，我就很想为家乡的发展贡献自己的一分绵力。”黄瑞林说。在爱国爱乡的强烈家国情怀推动下，黄瑞林于1992年决定出售所持的上市公司股票，毅然选择回到家乡塘厦发展。

为家乡打造高端精品房地产项目

上世纪90年代初，东莞处于改革开放最前沿，在“三来一补”等政策的加持下，各类制造业工厂如雨后春笋般不断涌现，但与之相对应的城市建设，依然较为落后。“当年外商来莞，绝大多数都是投资实业，开工厂。但根据我在银行业多年接触各类商业案例的经验，意识到房地产建设不但能快速提升城市生活品质，也能带动上下游工业，如水泥、钢铁、玻璃门窗、家用电器等产业发展，带来大量就业和消费，对城市经济发展具有极大促进作用。”黄瑞林说。

有了清晰的目标，回乡后黄瑞林迅速成立房地产开发公司，并同步着手丽景花园房地产项目。吸收借鉴了香港房地产建设经验，项目推进一直较为顺利，但在销售的环节，还是遇到了难题。“当时国内商品房很少，普通市民心中甚至还没有商品房的概念。要一次性投入大量资金买一套商品房，这种做法在当时只有少数人选择。”黄瑞林说，为了解决这个问题和增进潜在业主购买国内物业的信心，他利用自己在银行业的资源和人脉，与汇丰银行合作推出在建楼宇按揭模式，才让销售情况好转。“我们是东莞，甚至是国内最早一批推出按揭买房的房地产公司，这在当时算是创举，引领了其后国内房地产销售模式的转变，也最终帮助丽景花园项目获得成功。”他说。

有了丽景花园的成功经验，黄瑞林在房地产业务上更加有信心。1999年，塘厦银湖山庄地产项目正式上马，他的目标是要打造成塘厦高端住宅模范，“我把银湖山庄当做一件艺术品去打造”。为了实现这个目标，黄瑞林亲自到全国各地的优秀房地产项目学习考察，从设计、施工监理甚至绿植采购，他都事无巨细地亲力亲为，力求尽善尽美，直到满意为止。“银湖山庄项目2018年才全部落成，要用这么长的时间，很大的原因是我们在设计上用了很多的时间，下了不少功夫，反复修订改善，就是为了要将银湖山庄打造成真正的高端住宅小区。目前，小区的物业也是由我们自己亲自管理，后续的维护管理我也要做好，真正做到叫好又叫座。”黄瑞林说。

如今，银湖山庄的生态环境、物业管理服务以及居住品质深受业主好评，成为塘厦镇模范住宅小区之一。

积极投身公益教育

2024年8月，东莞市塘厚银湖物业管理有限公司在官方公众号上发布了一则信息，内容是黄瑞林为获得“黄瑞林个人奖学金”的优秀学子进行表彰和奖励。照片里，黄瑞林精神矍铄，洋溢着为学子们取得优秀成绩感到高兴之情。

帮助和鼓励更多年轻人通过知识改变命运，是黄瑞林心里深处一直坚持的愿望。“这是个十分谦卑、简单的理想，我自己就是通过读书改变命运的活生生见证者，我希望用奖学金的形式，鼓励更多出身普通家庭的孩子，通过努力学习，追求人生更高的目标和价值。”黄瑞林说。

事实也是如此，黄瑞林躬体力行，投身公益已近30年。1996年，他在塘厦中学设立“黄赵丽章奖教奖学金”，鼓励了一届又一届莘莘学子勤奋学习，努力向上。除了设立各类奖学金，黄瑞林还积极参与各类扶贫济困的公益项目，为塘厦扶贫公益事业做出积极贡献。

为了贯彻自己重视教育的理念，黄瑞林甚至开办了两家幼儿园，为塘厦、小区的孩童创造优良的学习环境，努力营造重视教育的氛围。如今，入园学习的孩子越来越多，在老师的谆谆教导下开始他们的求学之路。未来，将有更多的孩子从这里出发，通过学习改变自己的人生轨迹。

寄语年轻一代，把握好时代发展机遇

今年，79岁的黄瑞林仍然活跃于物业管理以及教育公益事业。回顾过去30年，他说，这是中国改革开放浪潮辉煌向前的30年，也是东莞稳步崛起的30年，同时也是中国房地产行业大步迈进的30年，“我的事业成就离不开国家的发展，离不开东莞的腾飞，更离不开家乡人民的支持。能够为家乡建设贡献自己一份心力，我感到十分荣幸，也很庆幸自己有这么一段‘激情’的岁月。这么多年来，我亲眼见证了东莞从破落贫穷逐渐富裕繁华。如今，东莞基础设施更加完善，制造业实力更加强大，社会更加安定和谐，人才队伍更加强大，继续发展的根基更加牢固。”黄瑞林希望，东莞在这个坚实的基础上继续加强与香港交流合作，将东莞的产业链优势与香港的高校科研优势结合，加快科技创新、产业创新步伐，实现更高速发展。

黄瑞林寄语年轻人：“现在年轻一代有着更好的教育环境、更好的生活条件和更广阔的人生空间，希望他们能够勤奋求学、拼搏向上，把握好时代发展赋予的机遇，实现理想。未来我将全身心投入公益和教育事业，竭尽所能为东莞、塘厦的经济社会发展贡献力量。”