受春节假期返乡潮影响，2月东莞房地产市场成交出现季节性回落。根据东莞市住房和城乡建设局3月18日发布的《2026年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2026年2月，东莞一手洋房网签305套，环比减少56%；二手住宅网签1454套，环比减少52%

价格方面，一手洋房网签均价结束连续两月涨势，环比下降6%至23326元/平方米；二手住宅均价则表现相对平稳，环比微降2%至13307元/平方米。业内人士表示，随着传统“小阳春”临近及购房补贴政策续期，市场预期将逐步修复。

春节返乡潮影响显著，2月新房成交季节性回落

数据显示，2026年2月，东莞一手洋房网签305套，环比减少56%；网签面积为3.49万平方米，环比减少57%。

行内人士分析认为，今年2月为春节所在月，东莞作为外来人口占比较大的城市，春节前后受返乡潮影响，人口大量外出，楼市关注度极低，各开发商在此期间均无重大营销动作，且春节假期网签暂停，导致2月新房市场表现持续大幅回落。“但是，购房补贴政策正式续期，为新房市场注入利好，随着传统置业旺季‘小阳春’临近，叠加政策红利释放与市场预期修复，3月东莞一手楼市将恢复回升态势。”

结束两连涨，南城居房价榜首

数据显示，2026年2月，东莞一手洋房网签均价为23326元/平方米，环比下降6%。此前东莞新房网签均价连续两个月上涨的势头终止。

除高埗、谢岗、石排无成交外，2026年2月一手洋房网签均价，南城最高，43100元/平方米；东城第二，35702元/平方米；滨海湾第三，33007元/平方米；过“3”字头的还有万江30318元/平方米。松山湖由于“三限房”集中网签，房价出现结构性异常，均价仅为26600元/平方米。2026年2月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了4188元/平方米。

横沥最低，6745元/平方米。2026年2月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了1429元/平方米。

二手住宅成交季节性萎缩，刚需户型占主导

数据显示，2026年2月，东莞二手住宅网签1454套，环比减少52%；网签面积为15.68万平方米，环比减少53%；网签均价为13307元/平方米，环比微降2%。

多位行内人士表示，2月春节假期导致二手房交易基本停滞。均价降低则主要由于春节淡季以刚需客为购买主力，套均成交面积明显下滑，刚需户型成交占比上升，拉低整体均价。“3月东莞二手楼市将季节性回暖。”

26410元/平方米，松山湖二手房价领跑

除滨海湾无成交外，2026年2月二手住宅网签均价，松山湖最高，26410元/平方米；塘厦第二，20698元/平方米；大朗第三，18674元/平方米。2026年2月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上升了3381元/平方米。

桥头最低，7109元/平方米。2026年2月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了372元/平方米。