作为莲湖社区集体自改标杆，该项目总投资2.7亿元，改造用地面积约2.3万平方米，容积率提升至3.5，总建筑面积近9万平方米，配备4栋高标准厂房、1栋宿舍、1栋写字楼及地下停车场。项目通过空间重塑与业态升级，年集体收益从400万元增至1800万元，年增收约1400万元，已成功引进4家高新技术企业，聚焦新一代电子信息与高端装备制造，提供约800个就业岗位，成为社区经济转型与产业升级的双引擎。

作为东莞首个社区集体自改“工改工”项目，林村昌盛高新科技产业园总投资2.5亿元，将原容积率仅0.6的破旧厂房，升级为总建筑面积8.1万平方米、容积率3.48的现代化高新园区。项目投用以来，入驻率达97%，引进14家优质企业（含4家规上、2家高新），汇聚超1000名产业人才，年租金收益从300万元跃升至1900万元，实现6倍增长，日盛电子、汇佰成科技等企业稳定运营，成为全省“百千万工程”典型村——林村社区的核心支撑项目。