上周（2026年1月26日-2月1日）是1月最后一周，东莞一、二手楼市表现均有些“小翘尾”。东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签194套，环比增加28%；二手住宅网签817套，环比增加13%。

业内人士分析认为，东莞一、二手楼市分化加剧。“虽然都在增长，但上周东莞一手楼市成交仍处于低位运行。二手楼市成交涨幅在数字上看似不如一手，但其是在此前周成交700多套的高基数上实现的再次拔高，尤其在春节前的传统楼市淡季，这一表现更凸显了其逆势增长的韧性。”

新房网签套数环比增加约3成，市场仍属低位运行

数据显示，上周东莞一手住宅网签194套，环比增加28%；网签面积22426.84平方米，环比增加27%。但上周东莞一手楼市仍属低位运行。

“新房成交持续低迷，其关键制约因素在于供应不足。”行内人士表示，上周东莞一手住宅新增供应挂零，在此之前，有1周新增供应26套、有2周连续挂零。“虽然近日东莞出台政策，宣布一季度继续实施购房补贴政策（给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴），但由于临近春节，不少市民已提前返乡，新房市场仍延续低迷表现。购房补贴政策续期，其市场效果受节日因素影响，存在时滞，将在春节后得到更清晰的体现。”

二手房网签817套，实现逆势增长

数据显示，上周东莞二手住宅网签817套，环比增加13%；网签面积89313.46平方米，环比增加8%；网签均价为13876元/平方米，环比上涨8%。

春节前这段时间，本为楼市传统淡季，但东莞二手房市场却实现了逆势增长。对此，行内人士表示，年关临近，二手业主集中抛售房源，提供了更多高性价比选择。面对此情况，理性的购房者将部分需求从新房市场分流，转向了二手房市场。

值得一提的是，上周东莞二手楼市不仅量升了，价也涨了，重回1.3万-1.4万元/平方米区间。“这属于结构性上涨，因为近期地段成熟的二手房更受欢迎，但价格也更高一些。”该人士说。