随着春节的临近，东莞一二手楼市分化加剧。东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2026年1月19日-25日），东莞一手住宅网签152套，环比减少约3成。

与此同时，二手房市场却保持活力，成交726套，是同期新房成交量的近5倍。“不过，随着购房补贴政策的续期，接下来东莞新房市场预期向好。”行内人士表示。

购房补贴政策续期，有助稳定市场预期

数据显示，上周东莞一手住宅网售152套，环比减少28%；网签面积为17647.54平方米，环比减少33%。

行内人士分析认为，一是随着春节越来越近，开发商的推货意愿越来越低，上周全市仅1个迷你住宅项目取得预售证，即虎门镇荟霖公馆1号楼，其仅新增供应26套建筑面积218-236平方米五房产品，而在此之前，东莞一手住宅新增供应已经连续2周挂零；二是“925”购房补贴新政已于2025年12月31日到期，不少购房者选择观望，寄希望于新政策出台。

“他们终于等到了。近日，东莞市正式推出9条针对性政策措施，其中第八条明确提出‘稳定房地产市场预期’，计划统筹安排1亿元，继续实施购房补贴政策。具体内容为：对于2026年一季度期间在我市购买新建商品住房（‘三限房’及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年6月30日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴。这一政策实质上是对去年‘925’购房补贴新政的延续。”该人士表示，购房补贴政策直接降低了购房者的实际支出成本，尤其是在契税环节给予支持，增强了居民入市的意愿与能力，对提振市场信心、促进合理住房消费释放具有积极意义。此次政策续期至2026年第一季度，体现出东莞市政府稳定房地产市场、支持刚性和改善性住房需求的持续努力，将继续发挥积极作用，助力东莞房地产市场平稳健康发展，为全市经济整体回暖注入稳定预期。

性价比更高，二手房成交保持高位水平

数据显示，上周东莞二手住宅网签726套，环比略降4%；网签面积为82434.11平方米，环比增加7%；网签均价为12832元/平方米，环比下降3%。上周东莞二手楼市成交保持在高位水平。

“年关将至，二手业主抛售，议价空间更大，二手房成交均价下滑至1.3万元/平方米以下。”行内人士表示，如今的购房者非常理性，因此更多人转向性价比更高的二手房市场。

“去年12月30日财政部、税务总局联合发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》，以及今年1月14日财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，也在一定程度上激发了二手楼市的交易活跃度。”该人士说道。