“商圈人气更旺了，商户进驻多，商品房销售逐步回暖，我们始终如约还款……一次善意执行，真能救活一家企业，感谢钟法官和法院！”2025年12月19日，广东东莞某核心商圈所属四家公司的实际控制人郑先生在回访中分享的好消息，让东莞市第三人民法院樟木头法庭法官钟宇强倍感欣慰。数月前，四家公司深陷2.15亿元的债务危机，一场关乎企业存续、商圈活力与多方权益的解纷之战悄然展开。
2.15亿元债务遇到经营难关
2001年，郑先生与母亲陈女士远赴东莞投资兴业，先后成立东莞某房住开发公司、某商场公司、某物业公司及某酒楼公司。历经20余年深耕，他们将一块占地面积约46350平方米的土地，打造为某镇具备竞争力的核心商圈，联动周边区域形成集购物、办公、住宅一体的城市综合体。
2023年6月，为推进商圈升级改造，四家公司联合向东莞某银行（以下简称“银行”）申请借款2.15亿元，以127处商铺、商品房等不动产作为抵押。
然而，四家公司遭遇租户拖欠租金、商品房难出售、民间借贷集中催还等困境，导致现金流不足，2024年4月起逾期还款。
银行多次催款无果后，于2024年6月持公证债权文书向樟木头法庭申请强制执行，要求四家公司及担保人郑先生等人一次性归还全部贷款本金及利息共计2.15亿元。
法庭收案后，迅速冻结四家公司的银行账户，对公司法定代表人采取限制高消费措施。承办法官钟宇强带领团队前往商圈现场调查，准备查封拍卖四家公司持有的不动产。
实施“放水养鱼”策略盘活公司
走进商圈，眼前的景象让钟宇强陷入沉思：超过半数门店正常经营，游乐区有孩童嬉戏，餐饮区飘着烟火气，维系着众多商户生计和家庭希望……
进一步调查发现，部分商铺存在二次抵押的情况，若直接查封拍卖案涉商铺等不动产，不仅容易引发关联纠纷，而且面临商铺租户搬迁、债务清偿率低等问题，四家公司有破产风险。
“钟法官，诚信经营是我们二十年来的坚守，不希望这笔贷款变成烂账。恳请再给我们时间，今年处理完两起民间借贷纠纷，明年可以正常还贷。”郑先生的恳切诉求、积极的求生态度与商场的蓬勃生机，让钟宇强看到了化解债务的另一种可能。
钟宇强分析道：“如果通过分期还款的‘放水养鱼’模式，给予公司盘活资产的时间，有望让公司走出困境、继续履约，实现多方共赢。”
随后，钟宇强法官团队对四家公司债权价值相当的204处不动产进行档案查封，并定期督促郑先生定期向法院报告公司债务情况和财务状况，尽快提供还款方案。
同时，钟宇强邀请银行的员工代理人陈先生走访商场，直观感受四家公司经营现状：“公司虽然陷入现金流紧张的困难，但商圈客流不断、正常经营。若给予时间盘活资产，他们有能力履约还款。”
“我们不了解四家公司的财务状况，我们担心实际控制人郑先生再次逾期还款。”陈先生对企业经营状况提出担忧。
对此，钟宇强释明执行进展、分析利弊：“关于公司经营状况和执行进展，我们会定期告诉您。可如果现在直接拍卖不动产，可能出现资产流拍或价值贬损的情况，导致银行债权难以全额实现，甚至影响商铺租户经营。不妨双方坐下来一起谈，或许有继续履约的机会。”经过释法明理，银行同意与公司协商执行和解方案。
“正常经营+收入监管”方案重建信任
2025年1月3日，钟宇强联系银行的员工代理人陈先生、四家公司的法定代表人及其实际控制人郑先生到法庭协商履行方案。
“目前已收回大部分租金，可以先偿还逾期本金和利息共计510余万元。”郑先生率先表态，详细说明实施租金回收、招商引资、开拓项目等复苏计划情况，并提出分期还款的履行方案。
郑先生的真诚态度与清晰计划，让银行的员工代理人陈先生看到了希望。陈先生坦言：“银行希望公司继续经营下去，如果公司经营收入可以转入银行监管账户，再向总行申请优先偿还本金，为企业减轻还款压力。”
协商过程中，钟宇强发现双方有顾虑：银行担心企业再次逾期还款，四家公司则担心必要的成本支出受到银行过度监管。
钟宇强建议双方采取“银行监管收入+企业正常经营+约定还款限额”方案：四家公司相关经营收入支付至银行开设的专用监管账户，银行则保证快速审批公司正常经营的资金支出，双方明确公司每月还款最低金额和偿还期限。
经多次磋商，双方于2025年5月27日签署执行和解协议与资金监管协议。法院同步解除对被执行人限制高消费、公司银行账户冻结措施。
2025年12月19日的回访中，陈先生表示：“通过监管账户和公开财务状况，能清晰掌握企业动态，相信四家公司如期履约，感谢法院搭建沟通桥梁。”
郑先生也分享了好消息：“目前公司经营稳健、正常还款。此次处理纠纷让我感受到大湾区的优质营商环境，还有信心寻找新商机。”随后，双方共同向法官团队送上锦旗致谢。
据悉，东莞市第三人民法院聚焦暖企安商工作，精准运用活查封、宽期限、促和解等措施，既为困境企业赢得重生的转机，又保障申请人的合法权益，为辖区经济高质量发展注入司法温度。2025年，该院以执行和解方式执结涉企案件1933件，执行到位金额超8.39亿元。
