年终业绩冲刺，叠加契税补贴新政窗口即将关闭，12月末东莞新房市场呈现翘尾行情。据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年12月22日-28日），东莞一手住宅网签453套，环比增加8%。截至上周，东莞新房网签已经连续4周超过400套。

二手房方面，上周东莞二手住宅网签803套，环比增加24%。“逻辑依然是‘以价换量’。”业内人士表示，年前业主急售，溢价空间大，二手房价格下调，成交放量。

新房网签连续4周超400套

数据显示，上周东莞一手住宅网签453套，环比增加8%；网签面积为55272.91平方米，环比增加11%。

值得一提的是，截至目前，东莞一手住宅网签套数已经连续4周超过400套。

行内人士分析认为，一是由于年终业绩冲刺，房企加速资金回笼，项目促销让利增多，使得一手住宅网签持续放量；二是契税补贴新政窗口即将于12月31日关闭，导致部分刚需集中网签。

新房供应触底反弹

数据显示，上周东莞一手住宅新增供应192套，供应面积约1.7万平方米。东莞新房供应在上上周（12月15日-21日）挂零后，触底反弹。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即大岭山镇万科嘉城·未来天空之城6号楼。该楼栋高34层，共有192套房源，主力产品为建筑面积约79、86、90平方米二至三房，精装交付，备案均价为21882.35元/平方米，较上期产品备案价格下滑8%。

▲万科嘉城·未来天空之城实拍图

二手房成交量涨价跌

数据显示，上周东莞二手住宅网签803套，环比增加24%；网签面积为87033.37平方米，环比增加24%；网签均价为12906元/平方米，环比下降7%。

值得注意的是，上周东莞二手住宅网签均价跌破1.3万元/平方米，创近11周新低。

对此，行内人士表示，年前业主急售，溢价空间大，二手房价格下调，进而推动二手房网签放量。