12月12日，万物云睿见大会2025“睿见·灵石”举行。大会汇聚近300名知名企业代表以及媒体和分析师，共同探讨如何借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营，提升资产回报。万物云东莞代表处总经理朱凯进接受采访时告诉记者，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。

面对行业从增量开发向存量运营转型的时代命题，万物云正式宣布旗下核心科技产品——“灵石3.0”全面开启商业化，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级。同时，万物云联合多家知名机器人公司、科技企业共同发起成立灵石生态联盟，并与21家知名企业签署战略合作协议。

“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。

“我们首先通过灵石实现了不动产硬件集群的连接，从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从‘人找事’到‘事找人’的转变。”这是第一代灵石最初的功能，朱凯进介绍。

随着不动产管理过程中对智控与整合的刚需，灵石进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。随后接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT连接。在此基础上，万物云将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，实现了物业、资产、节能服务的全面数字化，这是第二代灵石。

“目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。

据了解，灵石目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。朱凯进表示，灵石让不动产“用得更好、耗得更少、算得更清”。他强调，为不动产配置灵石，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。