随着“五一”临近，东莞房地产市场开始升温。市住建局数据显示，上周（2025年4月21日-27日）东莞一手住宅网签336套，环比上升6%；二手住宅网签860套，环比上升10%。业内人士表示，上周多个项目推出“五一”提前购活动，但是优惠力度较之前没有太大的加码，促销加码动作集中为新增渠道成交奖，因此，虽然上周新房成交量有所上升，但是整体表现其实不及预期。二手房方面，“以价换量”效果显著，上周东莞二手房网签量创年内周度新高。

一手住宅新增供应432套

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应432套，供应面积为5.5万平方米。上上周（4月14日-20日）供应挂零后，上周迅速破零。

上周全市共有1个住宅项目取得预售证，即寮步镇建鼎·汇悦7号楼，高17层，共有64套房源，产品为建筑面积约90-104平方米三至四房，精装交付，备案均价为24026.32元/平方米。

2个住宅项目取得现售证，分别是：虎门镇保利·时区17号楼，高47层，共有132套房源，产品为建筑面积约137-142-203平方米四房，精装交付，备案均价为37000.3元/平方米。以及石碣镇新世纪首铸·君汇府10、12号楼，其中，10号楼高32层，共有124套房源，产品为建筑面积约103-127-143平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为21535.31元/平方米；12号楼高29层，共有112套房源，产品为建筑面积约104-126平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为20121.66元/平方米。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，随着“五一”日益临近，部分开发商推货意愿增强。

一手住宅网签套数环比上升6%

数据显示，上周东莞一手住宅网签336套，环比上升6%；网签面积为38429.93平方米，环比上升10%。

统一剔除特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等）后，上周东莞一手住宅实际网签约267套，环比上升20%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周为“五一”黄金周前最后一周，多个项目推出“五一”提前购活动进行促销，以一口价、特价房等为主，只是多数都是之前就有的促销方案，促销加码动作集中为新增渠道成交奖，因此，虽然上周东莞新房成交量有所上升，但是整体表现其实不及预期。

二手房网签量创年内周度新高

数据显示，上周东莞二手住宅网签860套，环比上升10%；网签面积为94960.93平方米，环比上升12%；网签均价为15013元/平方米，环比下降3%。

东莞二手住宅网签量已经连续三周上升，并于上周创下年内周度新高。但是，网签均价继续下行，差点跌破1.5万元/平方米。说明目前东莞二手楼市依然在“以价换量”。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，目前东莞二手房挂牌量高抛售压力大，加上二手次新房不断增多，客户选择更多，议价空间更大。

王斌表示，上周“五一”节前调班，工作日较平常周多一日，为东莞二手房成交量创年内新高也助了一把力。