12月30日，常平镇木棆村编号2024WR005地块正式网拍。这是今年挂出的第五宗商住地，引发行业内外强烈关注。

根据挂牌文件，该地块土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地，其中，居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超总计容建筑面积的10%。该地块占地10256.96平方米，容积率上限为5.0，最大总计容建筑面积为51284.8平方米。

经过2家房企鏖战7轮，最终被广东海昱建设工程有限公司以总价3.2086亿元竞得，溢价1.9%，折合楼面积约为6256元/平方米。

值得一提的是，该地块处于常平站TOD“香港城”建设范围内，是一个实实在在的TOD项目。

根据规划，“香港城”项目将被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。而此次编号2024WR005地块的成功出让，标志着香港城的开发建设又向前迈了一步。

同时，挂牌文件显示，该地块为城中村改造安置房用地，建成后，将由常平镇政府指定单位购买用于常平镇木榆城中村改造拆迁安置。并且，连未来的购买价格都提前设定好了，住宅和商业均将按14700元/平方米进行收购，总回购款约7.54亿元。

文件中甚至把住宅交付标准、园林建设标准都拟好了。相当于房企拿地之后，帮甲方进行建设，建好后再由甲方指定单位进行回购。从操盘方式来看，算是代建。无怪乎楼面价如此之低。

据了解，该地块竞得人广东海昱建设工程有限公司是中建国际投资集团有限公司（以下简称“中建国际投资”）的全资子公司。

中建国际投资是中国建筑国际集团有限公司（以下简称“中国建筑国际”）在中国内地开展投资业务的总部企业。中国建筑国际是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型中央建筑企业——中国建筑集团有限公司在香港的上市公司，为香港资本市场最大的综合型建筑企业，连续多年入选恒生可持续发展指数成份股。

中建国际投资在内地开展投资业务的历史最早可追溯至20世纪90年代，2006年开始大规模发展，凭借央企外资的背景、多元的海内外融资渠道、成熟的工程管理经验等综合优势，现已进驻全国22个省、直辖市，投资总额超过3600亿元，成功发展为集投资建造、运营管理、产业导入、装配建筑于一体的综合企业，是中建系统重要的投资企业。