国庆前夕，一系列楼市利好政策密集出台；国庆期间，各大房企积极推出优惠促销活动，两相叠加，黄金周东莞房地产市场迅速升温。记者了解到，国庆假期，有楼盘客流量超1500组，有房企称7天劲销10.2亿元。

中原地产研究院数据显示，10月1日-7日，东莞新房成交1355套，环比9月平常周大涨510%。

“讲得嗓子都快冒烟了”

国庆黄金周，除了各大景点人流如织外，许多楼盘也是人气如潮。

近日，记者在位于万江龙湾板块的万科中天·世纪水岸看到，营销中心内座无虚席，众多购房者聚集在沙盘旁认真聆听项目介绍，在洽谈区热烈讨论相关信息，样板房内也迎来了络绎不绝的参观者。带着家人来看房的李先生表示：“项目周边配套非常齐全，尤其是江边的景观对我来说是一个加分项。每天晚饭后在江边散步，这样的生活方式很让我向往。”

现场一位销售人员告诉记者，国庆假期来访量几乎是平时的三四倍。“讲得嗓子都快冒烟了。”

东莞CBD保利·天珺于9月30日正式开放营销中心，并同步取得首批房源预售证——3号楼，共90套房源。“国庆期间，我们项目客流量超1500组，诚意登记近200组。”保利·天珺项目相关负责人说道。

同样位于东莞CBD的香港中心·紫荆8号，凭借着地段优势以及源自港商独到的产品打造，也赢得了市场青睐。据悉，国庆期间项目到访客户超600组，成交1.61亿元。

有房企7天卖了10.2亿元

目前，不少房企国庆“战报”业已出炉。

据华润置地东莞公司透露，截至10月7日22:00，2024年国庆假期该司旗下四盘（东莞悦府、松湖润府、滨海润府、旗峰润府）合计销售额高达10.2亿元。

东莞万科消息，该司在售楼盘国庆7天总销售额达到了8.2亿元。

招商蛇口东莞公司“战报”显示，国庆假期该司累计到访客户2800组，累计成交328套，累计成交金额约4.8亿元。

“10月1日-7日，保利湾区公司（含东莞、深圳、惠州、汕尾、汕头、揭阳、梅州、河源等8城）来访7586组，成交978套，总成交额约13亿元。”保利湾区公司相关负责人表示，该司总部位于东莞，因此其中东莞所占份额较大。

华侨城在东莞有2盘在售，其中，华侨城·天鹅堡国庆成交102套，华侨城·云瑞府国庆前三日成交破50套。

“国庆期间，全市范围内有40多个项目成交套数为双位数，其中，21个项目成交超20套。40多个项目成交量低于5套。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，市场冷热分化依然显著。

值得关注的是，不少项目将从10月8日起收回折扣或涨价。

国庆新房成交1355套

中原地产研究院数据显示，2024年10月1日-7日，东莞新房成交1355套，环比9月平常周大涨510%，相当于平时一个月的成交量；新房来访量环比9月平常周增长238%；来访转化率由6%提升至11%。

车德锐表示，目前，客户信心回升，出手的意愿明显提升，特别是对大幅降价或降价到位项目出手更快，成交周期有所缩短，也促使这类型的项目成交量反弹明显，大多数都有3-5倍的增幅，个别甚至增幅10倍。受惠于新政利好，以及股市行情火爆，财富增长效应显现，改善型需求反应比刚需强烈，积压的改善需求加快释放，改善产品成交量急速反弹。刚需整体反应相对一般，部分观望仍然较重。“从片区来看，水乡片区由于价格调整到位，价格低位，成交转化率高达15%，成交量环比增幅最大，超10倍；城区片区、滨海片区和松山湖片区反应也十分强烈，人气和成交热度大涨；东南临深片区表现没有其他片区明显，主要受深圳限购放松影响，部分深客回流。”

合富研究院高级分析师李兴旺表示，随着政策效果持续发酵，市场预期逐步改善，10月东莞楼市成交止跌企稳可期，房地产市场真正“筑底回稳”有望年内成为现实，四季度成交可期。