上周（2024年7月29日-8月4日），东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网数据更新恢复正常。

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比上升17%，认购量环比上升42%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周涵盖7月底——传统月末小冲刺，不少项目开展促销活动或者加大促销力度，支撑来访、认购双双回升。

市住建局官网信息显示，上周东莞一手住宅新增供应51套、0.5万平方米。在上上周（2024年7月22日-28日）全市一手住宅新增供应挂零之后，上周又迅速破零。

值得关注的是，今年6月后东莞一手楼市推货节奏明显放缓，六月七月一手住宅新增供应总和不足1000套，突破历史最低纪录。

上周全市仅1个项目取得现售证，即清溪中和居6号楼，该楼栋高18层，共有51套房源，产品为建筑面积约80-92-119平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为19950.48元/平方米。

除此之外，上周全市1盘加推新品，3盘预热。

麻涌华侨城·云瑞府加推10-11号楼44套建筑面积约100平方米小高层产品，单价10000元/平方米清栋，成交送2年管理费+5年车位抵用券。

东莞CBD保利·天珺城市展厅于8月3日正式开放，该展厅位于汇一城B区中庭，项目主推建筑面积约130-150-172平方米静奢大宅；同日，寮步鼎峰·源啟营销中心正式对外开放，项目主推建筑面积约250-285平方米私定空中墅；塘厦宏发·万悦城城市展厅也于8月3日正式开放，该展厅位于塘厦天虹，项目主推建筑面积约89-118平方米三至四房。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周多个热销盘趁热推其他类别产品，力度保持“吸睛”，如厚街海逸豪庭，御峰F期叠加优惠单位1607、1610号楼，折后均价约22300元/平方米，上下叠现推广总价约298万元起(原总价约450万元)，降价幅度约152万元；麻涌华侨城·云瑞府加推小高层产品，定价迎合市场，回款为先，也是效果斐然。

“更值得一提的是，上周洪梅首开股份·熙江玥折扣力度也迎来突破，备案价约23000元/平方米，工抵房10600元/平方米任选精装三四房，成交表现同样突出，仅8月1日晚，首开股份·熙江玥就成交了16套。”李兴旺说道。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签268套，环比增加25%；网签面积为31493.85平方米，环比增加19%。

车德锐表示，上周东莞一手住宅成交量之所以环比增加，主要是因为上上周有三天（7月26日-28日）数据缺失，总体延续低位运行。上周东城和麻涌排名全市镇街前二，这两个镇街的主力支撑楼盘华润置地·旗峰润府和华侨城·云瑞府同样稳居全市销售业绩前两名。

李兴旺分析，短期内房地产行业主线任务已明确，“消化存量和优化增量”将成为贯穿全年的重要工作，存量房收储将进入提速阶段。长期来看，新型城镇化仍是住房需求的有力支撑，城镇化进程仍将持续为房地产提供发展空间。

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签499套，环比增加22%；网签面积约56165.35平方米，环比增加25%；网签均价为16247元/平方米，环比下降6%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，二手房业主价格预期仍在不断下调，促进成交量保持相对较高位运行，远超新房周成交量。

此外，合富大数据显示，上周全市无住宅新开工；寮步远东瑞丰中心首次动工，非住宅新开工约3.3万平方米。