厚街时代天韵（推广名“天韵花园”）40多位困于车位迟迟无法确权过户问题的业主可以舒一口气了。8月6日，在第五次调解过程中，厚街镇住建局相关负责人回应：“三家开发商（时代天韵项目由时代中国、佳兆业、阳光城等三家房企联合开发，三家房企合作成立了一个项目公司——东莞桂芳园房地产开发有限公司）已经达成共识，相关资料已经提交给了市住建局，现在正在走流程，等办好了预售证，马上就可以办理确权、过户给业主。”

迟迟签不了的《认购书》

近日，厚街时代天韵小区业主杜女士向记者反映，2021年11月29日，她在时代天韵买房时被要求捆绑购买车位，当时一个产权车位需30多万元，一个人防车位20多万元，于是她就定了一个人防车位，交了3万元的定金，第二笔款需在2022年11月底交付。

但是，2022年11月17日，杜女士接到一个电话，该人士自称是时代天韵项目售卖车位的销售人员，接下来项目所有的车位都将由他们车位组来进行销售。

记者了解到，2022年，东莞桂芳园房地产开发有限公司与深圳市樾璟实业有限公司（以下简称“樾璟实业”）签署了车位包销协议，此时樾璟实业已进场销售车位。

“我立马咨询我的售楼经理，他确认了这件事，并建议我退掉人防车位，购买樾璟实业那边的产权车位，因为我之前买的人防车位要22万元，现在加个几万块，也是20多万元就可以买一个有产权的车位。”杜女士告诉记者，她于2022年11月20日在樾璟实业车位销售那边交了1万元诚意金。接下来几天，又连续转款6笔，截至2022年12月1日，交齐全款共25万元。

就在杜女士憧憬着很快就能拥有一个产权车位时，风云突变。2022年12月9日，她收到了东莞桂芳园房地产开发有限公司的挞定书（解除《预认购书》通知书）。该挞定书显示：逾期支付第1期款超过7日的，视为放弃了该物业使用权的购买权，预认购书自动解除，且有权不予退回已付的全部定金，并有权不通知阁下而将该物业使用权另行出售。

一般来说，购买车位的合同中通常会明确约定产权证的办理时间。但杜女士的情况却有所不同。

杜女士与樾璟实业签订了一份《认购协议书》。该《认购协议书》第三条规定，在乙方（即杜女士）向甲方（即樾璟实业）付清本协议第二条所约定的购买费用后即日内，乙方应与开发商（东莞桂芳园房地产开发有限公司）按照本协议所约定的车位款签订《认购书》，并在《认购书》所约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，按期办理银行按揭贷款手续，以及另行承担购买过程中买方应付的税费。

因此，杜女士迫切想要与开发商签订《认购书》，然而得到的回复一直都是“车位还在樾璟实业名下，正在排签更名”。

到了2023年4月，杜女士再询问时，得到的结果就变成了：由于杜女士前期在开发商这边交了3万元定金，被认为挞定逾期，所以不能给她更名。

据了解，目前时代天韵小区尚有40多位业主的车位未能更名成功，其中不少人的情况与杜女士类似。

开发商与包销公司打官司牵连业主

无奈之下，2024年6月13日，杜女士等业主代表，第一次来到主管部门厚街镇住建局求助，请求帮忙协调解决问题。之后又多次前往。

在沟通过程中，杜女士等业主获悉，他们的车位之所以无法更名，进而无法与开发商签订《认购书》《商品房买卖合同》，无法拿到预售证，无法办理确权过户，是因为开发商与车位包销公司樾璟实业闹了矛盾正在打官司。

开发商方面，主要由时代中国东莞公司有关负责人出面回应。时代中国东莞公司林先生回复杜女士说，在时代中国的系统中查不到杜女士等人的任何车位销售款信息。但林先生也承认了与樾璟实业的合作关系，并表示樾璟实业正在起诉时代，等到与樾璟实业理清关系之后，可以配合业主办理更名并进行确权。

杜女士说：“时代的回复已经明确，我们的车位号不在我们业主名下，而是在樾璟名下，表明我们的这批款项应该是还没给到时代财务，所以才在时代系统中查不到我们的车位信息。”

时代中国东莞公司相关负责人沈先生在接受采访时也表示：“这些业主的车位是和包销公司（樾璟实业）购买的，但是项目公司（东莞桂芳园房地产开发有限公司）至今还没有收到相关款项，导致目前还未能及时签约。”

“目前我们公司已经把时代起诉了，具体官司细节法院会判。只是这个官司我们也不想去牵扯客户。我们跟时代也协商几次了，业主都知道情况，以及我们想解决这个事情的态度。”樾璟实业邓先生表示，樾璟也希望把这个事情尽快解决，至于两家公司的官司，可以慢慢打。

“时代与樾璟两家公司打官司跟业主无关，双方各执一词，都说对方欠自己的钱。但是，我们业主是真金白银在销售中心购买的车位，你们之间的矛盾不要扯上我们这些无辜的业主。而且，这种官司打起来可能一两年都没有结果，我们还要等到什么时候才能拿到属于自己的车位？”杜女士激动地说道。

事情迎来曙光

好在，这件事终于迎来了曙光。当杜女士等业主代表第五次前往厚街镇住建局时，厚街镇住建局方面回应：“相关资料已经提交给了市住建局，现在正在走流程，等办好了预售证，马上就可以办理确权、过户给业主。”

8月6日，记者致电厚街镇住建局相关负责人，其明确表示：“已经协调好了，时代会履行职责。”当记者就此向沈先生咨询时，他直截了当地回答：“是的。”希望接下来一切顺遂，让这些等待已久的业主能够早日拿到自己的车位。