近日，东莞市自然资源局官网发布《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元“三旧”改造总体实施方案批复结果公告》（以下简称“公告”），东城立新洋杞坑旧改项目总体实施方案获批。

根据公告，东城立新洋杞坑旧改项目位于东城南片区立新社区，东至莞长路、南至旗同大街、西至纵二路、北至光大路，单元总面积22.803837公顷，其中实施改造范围面积13.920644公顷(包含拆除范围面积13.727446公顷、“三地”面积0.193197公顷)，改造范围外面积8.883194公顷（为其余用地区、现状保留区、现状道路区）。采用单一主体挂牌招商模式，“东莞市海德裕园房地产开发有限公司”已完成要约收购，于2023年12月取得成交确认书，由其作为改造主体实施改造。改造单元现状主要以旧村和旧厂为主。

项目拟投入改造资金约60亿元，分两期完成开发。按照已批前期研究及控规调整方案，项目将集居住、商业、小学、社区中心、绿地及道路等于一体。

一期协议出让2宗、划拨6宗

记者了解到，一期将以协议出让、国有划拨方式办理供地手续，拟供地面积133938平方米，包括改造范围内116108.88平方米，改造范围外8403.3平方米，道路地下空间用地9425.82平方米。

其中，协议出让2宗地：L-15地块为二类居住用地34112.45 平方米（附设1所用地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3759平方米的幼儿园，1处10KV开关站，捆绑用地1923.09平方米建筑退距地下空间UD-L-15-1地块和UDI-15-2地块一并供地），容积率4.9；L-16地块24560.78平方米，包括商业金融业用地21439.5平方米（附设1处建筑面积约800平方米的综合市场、1处楼面宏基站、1处10KV开关站，捆绑用地999.74平方米建筑退距地下空间UD-L-16-2地块一并供地）、道路地下空间用地3121.28平方米（该地块为UD-L-16-1地块），容积率6.0。

国有划拨6宗地：L-13地块32634.56平方米，包括小学用地27690.53平方米（改造范围内19287.23平方米、改造范围外8403.3平方米，小学不少于48班，附设790个社会公共停车位、1处楼面宏基站、1处10kV开关站、烈士英雄纪念碑修缮，捆绑1320.54平方米建筑退距地下空间UD-L-13-2地块一并供地）、道路地下空间用地4944.03平方米（该地块为UD-L-13-1地块）；L-17地块7917.56平方米，包括文化娱乐用地+体育用地6557.05平方米（附设1处社区服务站、1处居委会、1处邮政所，捆绑419平方米建筑退距地下空间UD-L-17-2地块一并供地）、道路地下空间1360.51平方米（该地块为UD-L-17-1地块）；L-19地块为文化娱乐用地+体育用地2470.29平方米（附设1处计容建筑面积不少于4000平方米的社区健康服务站、1处10KV开关站，捆绑209.78平方米建筑退距地下空问UD-L-19地块一并供地）；2宗公共绿地，包括L-18地块1448.82平方米，L-20地块3553.89米；道路用地合计27239.64平方米。以上地块国有划拨供地给东莞市海德裕园房地产开发有限公司建设，竣工验收合格后土地连同地上物一并无偿移交给东城街道办事处。

一期附属配建的设施均由东莞市海德裕园房地产开发有限公司负责建设，其中幼儿园、790个社会公共停车位、社区服务站、居委会、邮政所、社区健康服务站竣工验收后无偿移交给东城街道办事处；4处10KV开关站竣工验收后无偿移交给街道中心区供电服务中心；2对直入式公交中途站竣工验收后无偿移交给市公路事务中心；综合市场竣工验收后由东莞市海德裕园房地产开发有限公司管理使用，不得对外销售及变更用途；烈士英雄纪念碑由东莞市海德裕园房地产开发有限公司进行保护与修缮后由东城街道政府退役军人事务中心统筹管理。2处楼面宏基站由东莞市海德裕园房地产开发有限公司预留天面空间、机房、市电、传输管道。

二期协议出让1宗、划拨2宗

二期也将以协议出让、国有划拨等方式办理供地手续，拟供地面积23565.53平方米，其中地上用地21262.50平方米，道路地下空间用地2303.03平方米。

其中，协议出让1宗地：L-26地块20590.26平方米，包括二类居住用地18287.23平方米（附设1处建筑面积不少于3200平方米的公交首末站、1处10KV开关站，捆绑用地2151.36平方米建筑退距地下空间UD-L-26-2地块及UD-L-26-3地块一并供地）、道路地下空间2303.03平方米（该地块为UD-L-26-1地块），容积率4.89，二期供地时重新核算地价，按孰高原则确定。

国有划拨2宗地：L-14地块公共绿地面积为1114.26平方米；道路用地共1777.81平方米，由东莞市海德裕园房地产开发有限公司建设，竣工验收合格后土地连同地上物一并无偿移交给东城街道办事处。

二期附设的公交首末站和10KV开关站，由东莞市海德裕园房地产开发有限公司建设完成且经相关部门验收合格后，公交首末站无偿移交给市道路运输事务中心，10KV开关站无偿移交给街道中心区供电服务中心。另外，东莞市海德裕园房地产开发有限公司负责对L-26地块内的古榕树实施保护。

宅基地首层按1:1.3折算

东城街道办事处已经党工委会议审议同意补偿安置方案，明确采取物业置换、货币补偿等方式对原权利人、集体经济组织进行补偿安置。补偿安置标准如下：

一是宅基地主要补偿标准：1物业置换，原始房屋首层按建筑面积1：1.3折算；原始房屋二层至四层(不含四层)按建筑面积1：0.75 折算。2.一次性货币补偿：原始房屋按建筑面积15000元/平方米补偿；原始猪间、粪坑按土地面积3000元/平方米，建筑物800元/平方米补偿。3.选择一次性货币补偿的不再进行物业置换。

二是私人住宅及商铺主要补偿标准：1.物业置换：按经村集体确认的书面的合同书、相关权属证明载明建筑面积或有资质的测量单位出具的测量建筑面积与回迁物业建筑面积按1：1折算。2.一次性货币补偿：住宅的货币补偿标准为15000元/平方米，商铺的货币补偿标准为20000元/平方米。3.选择一次性货币补偿的不再进行物业置换。

此外，根据单一主体挂牌招商方案及拆迁补偿方案，约定由东莞市海德裕园房地产开发有限公司补偿立新经联社货币6040.0440万元、物业26379平方米(其中写字楼建筑面积19074平方米、商铺建筑面积1765 平方米、集中商业建筑面积962平方米、地下停车位建筑面积 4578平方米)，补偿洋坑合作社货币49715.6536万元，物业24000平方米(其中写字楼建筑面积19147平方米、地下停车位建筑面积4853平方米)，补偿洋田沥合作社货币98.6万元。