近日（7月31日），东莞市自然资源局官网发布《明门（中国）幼童用品有限公司一厂“工改工”项目总体实施方案批复结果公告》（以下简称“公告”），明门（中国）幼童用品有限公司一厂“工改工”项目总体实施方案获批。

公告内容显示，明门（中国）幼童用品有限公司一厂“工改工”项目位于清溪镇大利村银湖工业区，项目实施改造面积7.9792 公顷，采用土地权利人自行改造模式，由明门(中国)幼童用品有限公司作为改造主体。现状为旧厂房。

由于项目的土地及地上建(构)筑物均属于明门(中国)幼童用品有限公司所有，因此不涉及拆迁补偿安置问题。

据了解，明门（中国）幼童用品有限公司一厂“工改工”项目改造成本不低于5亿元，为自有资金。改造后预计年产值9.2348亿元(不低于1000万元每亩)。

项目将办理一次性供地，一期开发。明门(中国)幼童用品有限公司申请以协议出让、划拨方式供地，拟供地面积为78821.93平方米，具体情况如下：

宗地一：一类工业用地面积60683.39平方米，容积率3.4，计容建筑面积206323.53平方米，采用协议出让方式供地，最大高度60米。由明门(中国)幼童用品有限公司投资建设，并申请重新约定土地使用权的使用年限为50年，地块不实行分割销售。

宗地二：道路用地18138.54平方米，通过行政划拨方式供地给明门(中国)幼童用品有限公司建设，竣工验收后道路用地无偿移交清溪镇政府或清溪镇政府指定的单位。

项目捆绑实施的公共设施：一是配建道路用地18138.54平方米；二是改造主体需在104-01地块配建10kV开关站一处，建筑面积50-100平方米。

除此之外，明门(中国)幼童用品有限公司放弃了1036.78平方米国有建设用地使用权(改造范围内970.05平方米，改造范围外66.73平方米)，拆除平整后无偿交由清溪镇政府收回；也放弃了位于改造范围外与相邻国有土地证重证的2.67平方米国有建设用地使用权。

据悉，明门（中国）幼童用品有限公司一厂“工改工”项目已开启大范围拆除工作，预计将于今年9月动工建设。