上半年，东莞千万级以上豪宅表现依旧可圈可点。克而瑞研究中心数据显示，2024年上半年，东莞1000万-3000万元总价段的豪宅成交347套，位列全国第七。
接下来，东莞还将有多个豪宅项目入市，其中部分产品总价将达到千万级以上。届时，是否会带来一波成交，让东莞继续保持全国TOP10？
两个总价段成交量冲进全国TOP10
克而瑞研究中心数据显示，2024年上半年，东莞千万级以上豪宅共有两个总价段成交量冲进全国TOP10。
其中，总价1000万-3000万元的豪宅成交347套，位居全国第七，与2023年1-5月相比排名上升1位。
总价5000万元以上的豪宅成交1套，与2023年1-5月相比排名下降5位。
高净值家庭达2.67万户
东莞有钱人这么多？东莞是全国第15个人口超千万、GDP破万亿的“双万城市”，并已连续8年入选“新一线城市”，在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、新经济竞争力、未来可塑性等五大维度上，均排在全国前列。
更重要的是，东莞是个“藏富于民”的城市。根据胡润研究院发布的《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》，2023年东莞净资产超千万元的“高净值家庭”达到2.67万户，比上年增加2.7%，排在全国第11位。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，这些“高净值家庭”很多都拥有购买千万级以上豪宅的资金实力。“长期以来，优质房产都是‘高净值家庭’进行资产配置的优质标的。特别是在当前市场行情下，只有占据城市稀缺资源的豪宅才会有较好的抗性，才能从容穿越任何周期，尤其是一些城市核心资源和自然生态资源融合度较高的核心资产。”
产品以大平层为主
据了解，上半年东莞千万级以上豪宅成交主要集中在东莞悦府二期、万科·瑧湾汇、万科·瑧山汇、万科·瑧山境、万科·松樾、金地·青云境、鹏瑞·天玥等项目。
产品以大平层为主，如东莞悦府二期推建筑面积约308-380平方米HILLS大平层，万科·瑧湾汇推建筑面积约143-300平方米宽幕平层，万科·瑧山汇推建筑面积约265-380平方米四房瞰山大平层，万科·瑧山境推建筑面积约143-270平方米四房纯板式大平层，金地·青云境推建筑面积约143-246平方米智能大宅。
辅以少量别墅和复式产品，如万科·松樾推出的建筑面积约1100-1800平方米藏系别墅，以及鹏瑞·天玥推出的建筑面积约560平方米云端复式。
成交量不及去年同期
但值得关注的是，今年上半年，东莞千万级以上豪宅成交表现明显弱于上年前5月，更不要说同期。
克而瑞研究中心数据显示，2023年1-5月，东莞总价1000万-3000万元的豪宅成交620套，比2024年上半年多出273套；总价3000万-5000万的豪宅成交7套，排名全国第七，而2024年上半年却没有挤进前十榜单，成交量不足7套；总价5000万元以上的豪宅成交8套，比2024年上半年多出7套。
与去年同期相比，今年上半年东莞豪宅市场热度降温明显。当然，不仅仅是东莞，全国豪宅成交行情整体都在下滑。
“2023年是东莞豪宅爆发年，这一年已经消化了不少高端购买力。短期东莞豪宅需求需要累积。当然，东莞豪宅市场依然具有较大的发展潜力。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。
据了解，下半年东莞还将有多个豪宅项目入市，如光大·天骄国际、保利·天珺、鼎峰·源啟等，它们会拉动东莞的千万级以上豪宅成交吗？值得期待。
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千万级以上豪宅项目简介
东莞悦府二期
东莞悦府由华润置地倾力打造。项目占位东莞CBD，紧邻约450米高的东莞新地标——华润置地中心T1超塔（建设中）；不远处，还有东莞首座万象城；并享有一线东莞中心公园景观。目前，二期主推建筑面积约308-380平方米HILLS大平层。
万科·瑧湾汇
万科·瑧湾汇位于东莞市政府旁，国贸城、汇一城、C PARK、莞香印巷等商业环绕，东莞图书馆、东莞展览馆、玉兰大剧院、东莞会议中心、东莞博物馆等城市配套步行可达。目前，项目主推建筑面积约143-300平方米宽幕平层。
万科·瑧山汇
万科·瑧山汇位于黄旗北麓，东城星河传说大组团内，不但南望黄旗山，更拥有成熟完善的配套，约3公里生活圈内，拥有星河城、33小镇、世博广场、东城万达广场、民盈·国贸城等大型商圈。目前，项目主推建筑面积约265-305平方米瞰山大平层。
万科·瑧山境
万科·瑧山境位于东城街道新源路与莞长路交会处，距离东莞地铁1号线新源路站仅约200米，近享国贸城-汇一城商圈。周边还汇聚了东城体育公园、黄旗山城市公园、黄旗南麓文体带等多个生态资源。目前，项目主推建筑面积约143-270平方米四房纯板式大平层。
万科·松樾
万科·松樾位于松山湖南岸，紧挨着东莞悦榕庄酒店，又与松山湖科学公园相融相生。万科大手笔邀请了GAD、BLINK、PLA、SCDA、CCD、植弥加藤等顶级团队联袂操刀，旨在打造东莞隐奢豪宅生活新样板。目前，项目主推建筑面积约1100-1800平方米头排传世别墅。
金地·青云境
金地·青雲境是金地集团全新TOP级御系开山作品，项目紧邻松山湖中心公园，距离东莞八景之首的松湖烟雨仅约700米，并紧邻松山湖管委会、凯悦酒店、松山湖图书馆等核心资源配套。目前，项目主推建筑面积约143-246平方米智能大宅。
鹏瑞·天玥
鹏瑞·天玥广场位于南城西平，项目总建筑面积约36万平方米，融合顶级住宅、总部办公、定制商业、国际会所于一体，是鹏瑞集团继深圳湾1号之后的又一大型城市综合体。目前，项目主推建筑面积约560平方米云端复式。
