上周（2024年7月22日-28日），东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网数据更新再度延迟，7月26日-28日全市一二手住宅网签数据缺失，仅录得4天数据。

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比小幅下跌4%，认购量环比上升10%。

“上周末东莞出现较强雷雨天气，对来访造成直接干扰。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，进入一手楼市传统淡季，市场人气持续下滑，并且冷热分化明显，华侨城·云瑞府工抵房认购超20套，朗豪公馆公寓加推认购20套，以及松湖瑧府首次开盘，带动整体认购上涨一成。若剔除开盘加推项目，则认购量环比下跌2%，大部分项目表现仍然冷淡。

市住建局官网发布信息显示，上周东莞无一手住宅新增供应。春节后东莞已累计8周一手住宅新增供应挂零。

上周全市1盘开盘：7月28日，东坑松湖瑧府首次开盘，并同步开放营销中心和样板房，项目主推建筑面积约79-106平方米三至四房，毛坯交付，备案均价为23000.21元/平方米。

2盘加推：东城万科·瑧山境加推全新建筑面积约140平方米户型，均价为40000-42000元/平方米，定价理性。厚街朗豪公馆加推建筑面积约41-75平方米LOFT公寓，带阳台可通燃气，均价为8500-10000元/平方米，价格也符合市场预期。

李兴旺表示，在促销常态化背景下，不仅临深片区、积货较重的其他片区个盘通过“吸睛”特惠抢客现象逐渐增多，继海逸豪庭·尚都价格调整后，上周再迎麻涌华侨城·云瑞府祭出5折“大杀器”，上周该项目案场认购抢眼。

市住建局数据显示，2024年7月22日-25日，东莞一手住宅网签214套，日均网签54套，环比上上周（2024年7月15日-18日、21日）的日均37套增加了46%。

车德锐表示，上周东莞一手楼市仍在低位运行，仅个别品牌项目以及“以价换量”项目表现相对较好。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞各大银行商业贷款利率下调10个基点，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷利率低至3.45%。若是按照贷款200万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供可减少108.63元，利息总额减少39106.39元。对于购房者来说，也意味着买房成本将进一步降低。但就目前来看，利率微降对客户市场信心刺激效果甚微，客户观望情绪仍然浓厚，上周东莞新房市场整体表现仍然较为低迷。

市住建局数据显示，2024年7月22日-25日，东莞二手住宅网签408套，日均网签102套，环比上上周的日均96套增加了6%；网签均价为17216元/平方米，环比微降1%。

王斌表示，近期东莞二手住宅成交保持在年内高位水平，价格企稳，在1.7万元/平方米左右徘徊。

此外，合富大数据显示，上周全市住宅新开工约2.1万平方米， 全部来自万科中天·世纪水岸。