7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期下降10个基点。

记者了解到，东莞银行最新公布的一年期LPR为3.35%，五年期LPR为3.85%。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

中原地产首席分析师张大伟表示，此次LPR下调可以降低存量房贷利率。而降低存量房贷利率可以减少借款人提前还款的动机，从而减轻银行因提前还款而损失的利息收入。其次，五年期LPR下调10个基点，代表着全国新增房贷利率将进一步降低。

根据中原地产研究院统计数据显示，2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率已经降到了3.3%，相比5月份的3.55%出现明显下调。

“此次降息属于‘双降’，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的，这对于短期和中长期资金的使用都具有积极作用。从LPR走势来看，今年一季度呈现‘破4’的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。”易居研究院研究总监严跃进分析称。

房贷利率政策进入到历史超级宽松的周期阶段，即已经开始进入到“跌破3”的阶段，也是历史非常罕见的低利率周期。

目前，东莞大多数银行普遍执行首套房贷利率3.15%。按照东莞主流首套房贷利率计算方式LPR-80BP，如今5年期以上LPR降至3.85%，也意味着东莞首套房贷利率可低至3.05%，已经非常接近公积金贷款利率。二套房贷利率计算方式为LPR-40BP，则可降至3.45%。

对存量房业主来说，房贷利率并不会马上出现变化。因为贷款利率会在利率调整日根据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。举个例子，如果你的利率调整日是每年1月1日，那么明年1月1日你的房贷利率就会根据今年12月的LPR报价进行利率变化。

如何查询利率调整日？市民可通过手机银行查询，登录手机银行，点击“贷款-我的贷款-详情”，在住房贷款详情页，就可以查到自己的利率调整日。