科创制造企业引才、留才痛点在哪？深度城市化的“下半场”，东莞如何以优质的城市生活和公共服务吸引人才，让人才吸引企业，企业创造繁荣？

“通过大规划、大配套，一体化满足企业及人才商务办公、研发、中试、检测，以及居住休闲、教育配套等需求。”在南城与厚街城乡接合区域，亚创智慧科创新城悄然崛起，为东莞“百千万工程”综合示范片区注入新活力。

莞太路石鼓社区路段，破旧低效的大龙工业区，正在拆除重建，蝶变为新一代智慧低碳科创总部新城。这是一座占地341亩，地上总建面66万平方米的现代化产业园区。

亚创集团董事长吕子淇表示，坚持以人为本，通过城市更新，打造以人才为核心驱动力的新一代生产、生活、生态三生融合的科创总部新城、国际产城社区，提升企业总部形象，助推加快形成新质生产力，赋能企业高质量发展。

聚焦百千万 促进产业城市双升级

在石鼓社区大龙路两侧的一片空地上，部分土地已经完成平整，亚创智慧新城项目蓄势待发。这是深圳亚创集团与南城石鼓社区合作开发的产城项目，项目临东莞大道的临街面有750米长，项目的形象展示性非常好。

2016年底，亚创集团与石鼓经济联合社、石鼓社区居委会签订《石鼓片区“三旧”改造项目合作开发协议书》，正式启动亚创智慧新城项目。村企合作，产业振兴，被认为是发展新型集体经济的重大举措。

作为东莞存量村企合作项目，亚创智慧新城受到市委、市政府的高度重视，先后被确定为广深科创走廊省级节点项目、广东省“百千万工程”示范项目，纳入东莞市2024年重大项目、东莞市重点产业创新载体项目。

吕子淇介绍，作为亚创集团布局东莞的首个产城项目，亚创智慧新城具有多个唯一性、首创性和差异性。自立项起，对标深圳南山生态科技园等一线科创项目，高标准谋划、高水平建设、高质量推进。

从地段上，这是在广深高速出口和东莞大道旁，享受东江运河生态景观的产城项目，改造体量庞大；在规划上，项目首创园区C-LOOP理念，强调整个园区的开放、共享、互联、互通，打造园区产业智环及生态发展智环。

南城街道是东莞市委、市政府所在地，也是东莞实施“强心战略”的主战场。为了打造一座与城市定位、开发体量、地理区位、市场需求相匹配的智慧新城，吕子淇带领团队深度走访北上广深优秀同行，远赴美国、德国、新加坡、日本等地知名园区、研究园所交流取经，融合多家世界级设计院和专业机构智慧，以国际视野谋划项目发展规划，致力于打造新一代信息技术、新能源、现代服务业等高附加值产业集聚的产城综合体。

“未来将打造成为一座集总部研发、中试、检测、展览展示、先进制造、商务休闲、科技体验、生活居住为一体的新一代5.0版低碳智慧产城融合社区。项目建成后，将吸引上千家科技企业及上万名科技精英人才入驻，未来亚创智慧新城将打造成为科技之城、人才之城、生态之城、总部之城，进一步促进区域产业及城市形象双升级。”吕子淇说。

人城产融合 定制企业总部研发形象

2023年以来，广东省深入实施“百千万工程”，破解城乡二元结构问题，推动区域协调发展。

在“头号工程”的牵引下，亚创智慧新城迎来新的发展机遇。项目所在的石鼓社区，被列为全省“百千万工程”城乡融合典型村，也是东莞“百千万工程”7个村级标杆之一。

“亚创智慧新城积极行动，快速响应市委、市政府决策部署，抢抓‘百千万工程’实施机遇，致力于打造成有思想、有温度、有创新精神、有活力潮流和充满烟火气的总部型产业人才部落，让企业颜值更高，激发人才科创灵感和创造力。”吕子淇表示，亚创集团紧跟东莞“科技创新+先进制造”的城市定位，立志成为国际产城践行者、城市产业升级服务商。

今年3月29日，亚创智慧新城项目发布暨招商启动大会举行，正式启动大客户定制总部研发和商务空间，以“成本+微利润”的形式，定制企业总部研发形象，为科创总部型企业、专精特新企业和上市后备企业等优质企业，提供优质的总部研发产业空间和先进制造空间，让招人才、留人才变成一件容易的事。

招商大会上，深圳航盛集团、洛可可创新设计集团、云商会、深圳市华思旭科技、瀚鸿集团、全诚科技等企业，以及美国江西总商会、欧洲江西总商会、AIM阿联酋国际投资年会、东莞报业传媒集团与亚创智慧新城集中签约，共绘科创总部新城发展新篇章。

“意向入驻企业涵盖新能源、人工智能、电子信息等多个风口行业，这意味着老破旧且效益低下的大龙工业区将迎来转身，蝶变成为高端创新资源汇聚的科创社区。”亚创集团总裁苏子琨表示。

苏子琨介绍，亚创智慧新城项目分三期开发建设，一期现场已经拆除平整，整个项目预计6-8年内完成建设。届时，将有800多家优质科创企业进驻，10000多名科技精英人才加入，年产值预计100亿元，每年贡献税收超1亿元，社区租金收益将为更新改造前2-3倍。目前，项目招商工作已启动，主要为大客户进行整栋总部研发中心个性化定制设计和建设。

聚焦“百千万工程”，以发展新型集体经济为突破口，石鼓社区积极推动亚创智慧新城项目建设，改善提升城市面貌，为加快新城新质生产力打造高端产业载体，助力片区产业提质升级。