5月22日，东莞市自然资源局官网发布《关于东莞市南城街道中心区南北第二通道片区9号鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示》（以下简称《公示》），披露了鸭仔塘村改造项目的部分规划细节。

实际可开发容量约25.9万㎡

根据《公示》内容，鸭仔塘村改造项目位于南城街道中心区南北第二通道片区南部，紧邻市行政文化中心，西临莞太路，东接胜和路，北至红山北路，改造单元面积约为11.45万平方米，实际可开发容量(功能用途转换后)约为25.8589万平方米，其中包括居住建筑面积约22.2611万平方米，商业建筑面积约3.5978万平方米。

其中，一期由2个小地块组成：C01-04地块，属于R2（二类居住用地）+C2（商业金融业用地），地块可开发净用地面积约为22988平方米，容积率为5.55，计容建筑面积约为127583平方米，商住比例为2.82:7.18，居住建筑面积不超过91605平方米，商业建筑面积不超过35978平方米；C02-01地块，属于R2（二类居住用地），地块可开发净用地面积约为30609平方米，容积率为4.28，计容建筑面积约为131006平方米。

值得一提的是，一期还需建设一个12班幼儿园，用地面积约3600平方米；以及3条道路，一条宽36米、用地面积约4450平方米，一条宽26米、用地面积约10793平方米，还有一条宽18米、用地面积约6431平方米。

此外，根据项目管控要求，沿街裙房贴线率≥50%，C01-04地块配套商业在商业塔楼裙房内解决；C02-01地块配套商业布置在用地东侧及南侧。

商业裙房鼓励设置活跃功能，如零售、餐饮、大堂、展厅、橱窗等活跃要素。鼓励二层及二层以上设置为多层退台形式；尺度适宜，增强空间亲和感。

C01-04地块商业、住宅建筑限高150米；C02-01地块限高150米，东侧第一界面塔楼限高100米；沿中轴往单元西侧逐渐抬高，打造舒缓有变化的天际线。

住宅塔楼提倡布局应有角度变化，间隔布置，避免超过3栋同户型同朝向建筑并排情况；立面营造通透轻盈的外观造型，色彩明朗淡雅，以浅色系为主。裙房立面近人尺度可丰富色彩组合，建筑细部及装饰元素考虑融入具有岭南特色的文化元素。

C01-04地块在单元莞太路与胜和体育横街道路交叉口布置一个城市广场，为社区居民提供户外聚集场所。广场面积≥500平方米，长宽比≤4，形态边界可根据建筑设计方案调整。

拆补最高产权置换比例为1:1.5

根据拆迁安置补偿方案，鸭仔塘村改造项目私人住宅类物业拆迁安置补偿主要分为两部分：

一是产权置换，有两种置换方案。

第一种方案是，空宅基地按1:1置换住宅；建筑物首层为住宅，按现状主体建筑面积置换住宅，首层置换比例为1:1.5，第二、第三层置换比例为1:0.75；建筑物首层若认定为商铺，可置换1:1的商铺、1:0.5的住宅。

第二种方案，空宅基地按照1:2/3置换住宅；无论是商铺还是住宅，一至三层均按照1:1置换。

不管选择哪一种方案，四层及以上的物业都不再进行产权置换，只能选择货币补偿。另外，有证物业的置换面积不设上限，而同一权益人名下的无证物业累计置换面积不得超过450平方米，超出部分只能换做货币补偿。

二是货币补偿，若放弃置换物业指标，一至三层，住宅按照1.3万元/平方米、商铺按照1.4万元/平方米进行补偿；第四层及以上物业按照3000元/平方米补偿。

无论是有证还是无证物业，第四层都可以获得额外6000元/平方米的补偿，但补偿面积不超过150平方米。无证物业可置换面积累计超出450平方米的部分，也按6000元/平方米的标准进行补偿。

其他货币补偿方面，装修补偿为800元/平方米；层高≥2.2米的夹层按建筑面积补偿1500元/平方米，层高＜2.2米的按投影面积补偿1000元/平方米；庭院地按用地面积补偿3000元/平方米。

搬迁费按楼栋总建筑面积计算，建筑面积100平方米及以下的补偿2万元/栋，建筑面积超过100平方米的补偿3万元/栋；住宅过渡期安置补偿为30元/平/月，商铺则为45元/平/月。

此外，若能按时签约和交楼，还将分别获得2万元/栋和1万元/栋的奖励。