据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年5月13日-19日）来访量环比上升8%，认购量环比上升2%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周末恰逢“520”营销节点，多个楼盘借机开展暖场活动，或是主打温情牌的循循善诱，或是简单粗暴地直接打折，或是购房送装修家电的额外配送，或是开启倒计时的限时优惠，拉高了市场人气。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应186套，环比减少14%；供应面积为2.7万平方米，环比增加35%。

上周全市仅1个住宅项目备案拿证，即南城建发·缦云1、2号楼取得预售证。据悉，建发·缦云1、2号楼均高32层，各有93套房源，其中，1号楼产品为建筑面积约130-143-154平方米四房，精装交付，备案均价为49974.33元/平方米；2号楼产品为建筑面积约127-150-181平方米四房，精装交付，备案均价为51740.51元/平方米

除此之外，上周全市项目基本以顺卖为主，暂无新品加推/开盘，营销活动多以“520”为主题。

李兴旺表示，“五一”过后，东莞一手住宅新增供应持续回落，上周属于正常运行状态。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签284套，环比减少20%；网签面积为34968.06平方米，环比减少19%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周东莞一手住宅成交基本回归“五一”前周成交水平。尽管上周采取了一系列“救市”措施，但更多的是在提振市场信心方面发挥作用，短期内对东莞楼市的成交实际影响较为有限。

“一方面，尽管‘517’新政在东莞的具体实施细则尚未发布，但东莞的房贷利率早已下调至‘3’字头，且多数项目采用了低首付的营销策略，这使得此次降首付、取消利率下限等金融放款政策的刺激效果有所减弱；另一方面，东莞楼市的购买力依然较为疲软，购房者更倾向于选择二手房市场满足刚需，而改善投资需求则受到广州、深圳等一线城市政策放宽的分流影响，这在一定程度上限制了东莞楼市的上升空间。”王斌说。

李兴旺也表示，上周高层稳楼市“四箭齐发”，被誉为“史上最强”政策刺激力度——首付比降至历史最低、降公积金贷款利率、取消商业房贷利率下限、设立保障性住房再贷款3000亿元收储存量房。在当前市场信心不足、消费者持币观望情绪浓厚的背景下，政策调整无疑是一剂强心针，特别对于刚需购房者但同时需看到，过度、过密的政策刺激或会加剧市场的不稳定性，实际效果仍需时间检验。“暂时来看，客户对政策出台反应不大，仍需时间传导，不少潜在购房者期待房价继续调整。”

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签561套，环比增加9%；网签面积为64915.39平方米，环比增加16%；网签均价为18784元/平方米，环比上涨9%。

王斌表示，节后的二手住宅市场持续保持高活跃度，但价格走势却面临一定的下行压力，即便是位于优质地段、配套设施完善的房源，其挂牌价格也呈现出较大的降幅。在高库存压力下价格持续内卷，刺激需求的加速释放，而相较于新房市场，地段优越、配套设施齐全且品质上乘的二手房源成交比例加大，支撑近期整体签约均价结构性上涨。

此外，合富大数据显示，上周东莞没有新开工项目。