据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周（2024年5月6日-12日）来访量环比下跌47%，认购量环比下跌63%。

“‘五一’假期东莞一手楼市人气短暂走高，上周属于节后常态回落。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，由于上周天气明显好转，基本结束“强降水模式”，来访量仍略高于4月周均水平。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应216套，环比减少33%；供应面积为2.0万平方米，环比减少49%。

上周仅1个项目拿预售证，即凤岗怡好·相伴里3、4号楼，两栋楼均高28层，均有108套房源，产品均为建筑面积约75-85-97平方米二至三房，均是毛坯交付，其中3号楼备案均价为24924.52元/平方米，4号楼备案均价为24547.92元/平方米。

李兴旺表示，“五一”前夕，为备战“五一”节点，东莞一手住宅新增供应骤然冲高，形成一波供应小高潮，之后连续2周回落，上周恢复常态低位运行

值得一提的是，上周东莞一手楼市1盘开盘，东城格兰名筑商业大厦首次开盘，推建筑面积约50-100平方米高端创意空间，及建筑面积约330平方米天幕大平层；2盘预热，东城华润置地·旗峰润府开放城市展厅，望牛墩信鸿广场加推新品。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签353套，环比增加101%，与“五一”前一周（2024年4月22日-28日）相比持平；网签面积为43423.65平方米，环比增加105%，与“五一”前一周相比持平。

“‘五一’促销项目上周开始签约，其中万科项目‘五一’前后普遍降价让利，去化及签约加快，签约前十项目中万科占五席。”车德锐说。

李兴旺表示，多个小长假去化较好的楼盘举办“五一”返场购，诸多楼盘实际延续“五一”折扣。另外，临深片区让利力度明显加大的项目见增，刺激效果较显著。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，随着“五一”期间促销成交结果逐渐呈现，近两周成交将呈现小幅微张之势。“尽管节后楼市政策环境趋向宽松，有助于提振市场信心并促进基本面修复，但当前市场仍面临需求和购买力不足的挑战。”

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签514套，环比增加148%；网签面积为56098.7平方米，环比增加153%；网签均价为17232元/平方米，环比微涨5%。

李兴旺表示，受“五一”假期影响，前一周成交基数小，上周环比增幅较大，对比年内水平，上周成交走势稳定，维持500套以上。“值得一提的是，近5周周均去化保持500套以上。”

此外，合富大数据显示，上上周（2024年4月29日-5月5日）全市住宅新开工21.7万平方米，分别是麻涌钜隆·碧水湾新开工洋房8.0万平方米，南城保利·天瓒院新开工洋房6.1万平方米，南城东莞悦府新开工公寓7.6万平方米。上周全市住宅新开工8.8万平方米，即东城华润置地·旗峰润府洋房开工。

“近2周东莞住宅合计新开工体量超30万平方米，是今年以来罕见的多个住宅项目集中开工，以市区为主。”李兴旺说道。