4月16日，万科·松樾（备案名：万科松悦花园）8号楼完成备案，并取得预售证。项目8号楼共6套别墅，产品面积段为建筑面积约1675.43-1856.81平方米，毛坯交付，备案均价为53112.71元/平方米。万科·松樾的备案拿证，结束了东莞新房供应长达17天的沉寂。

记者了解到，3月30日-4月15日，全市没有一个住宅项目备案拿证（包括预售证和现售证）。这在东莞房地产行业发展史上是非同寻常的。因为本次长达17天的供应空当期，不是由于外力因素导致的，而是一次市场自主调节。

众所周知，市场自主调节是指市场机制通过价值规律自发地调节经济运行的过程，即由供求关系的变化引起价格涨落，进而调节社会劳动力和生产资料在各个部门的分配，调节生产和流通。当商品生产超过需求时，市场上供过于求，价格下跌，导致利润减少，商品生产者会缩减生产，以减少供给，反之亦然。

根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的《2023年12月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，截至2023年12月底，全市一手住宅库存508.57万平方米，按照过去12个月的平均去化速度计算，消化周期为20.2个月。

同时，瑞城搜研究院数据显示，截至2023年12月底，全市新建商品住宅已开工未上市量约有600万平方米。因此，在2023年12月底，东莞一手住宅总可售量（广义库存）便已超1100万平方米，虽然近两年拿地、新开工量均已创新低，但是，按照过去12个月的平均去化速度计算，消化周期仍高达4年。

在这种供求关系下，开发商们纷纷选择最有利于己的策略：放缓推新节奏，以清库存为主。

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，从宏观上看，目前市面上产品供应充足，各个在售项目待售货量都不少，后续货源的补充并不急。从微观上看，想在三四月份上新的项目，肯定是在3月份完成这个动作，看是否能迎来一波“小阳春”，所以4月中上旬恰逢清明假期，又不是传统的销售旺季，出现空当期也是在情理之中的。

“开发商放缓供应，甚至一段时间暂停供应，就目前市场行情来说，并不是一件坏事。”多位东莞地产研究人士表示，放缓供应去库存，有利于调节供求关系，缓解供过于求的矛盾，也有利于稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。