2月1日，东莞市2024年十件民生实事项目正式出炉，“加大住房供给保障，提升安居服务水平”被列入其中。

东莞市住房和城乡建设局党组书记、局长谢卫东在接受东莞日报记者采访时表示，去年，东莞住房城乡建设事业高质量发展稳中求进。2024年，全市住建系统将以“投资年”行动为突破，以构建房地产发展新模式、推进“三大工程”和“百千万工程”为重点，守牢安全发展底线，努力在服务经济社会高质量发展中贡献更多住建力量。

去年37个老旧小区改造项目全部开工

东莞日报：2023年，东莞市住建局在各项工作中成绩如何，有哪些工作亮点？

谢卫东：2023年，东莞市住房和城乡建设局始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，稳步推进住房城乡建设事业高质量发展。

一是行业经济稳健发展。推进建筑业高质量发展，建筑业总产值首次突破千亿大关；推进房地产市场平稳健康发展，先后出台降低居民购房首付比例及利率、存量商品房“带押过户”“认房不认贷”、提取住房公积金支付购房首付款、简化港澳居民在东莞购房资料等政策。

二是城乡品质持续提升。牵头全市“百千万工程”城镇建设工作，完成镇（街道）分类工作，推动典型镇培育；牵头推进市城中村改造工作，加快编制专项规划和五年行动工作方案；实施工程质量提升行动，全市2个项目获评国家级优质工程奖项；加快绿色建筑、装配式建筑发展，印发《东莞市绿色建筑发展专项规划（2023—2035年）》；加强地下市政基础设施建设，印发《东莞市地下市政基础设施普查工作方案》。

三是安全生产形势稳定。2023年，市住建局创新工程及房屋安全网格化监管模式、强化自建房安全专项排查管控整治、加强限额以下工程监管、全面开展既有建筑玻璃幕墙排查整治、扎实推进危房整治等措施取得良好效果，全年受监工程未发生亡人生产安全事故，年内建筑施工类事故起数下降31.3%，亡人数下降29.4%。

四是民生保障不断夯实。住房保障体系进一步完善，完成修订《东莞市公共租赁住房管理办法》；扎实推进老旧小区改造，印发《东莞市城镇老旧小区改造专项规划（2022-2025）》，37个老旧小区改造项目全部开工建设，完工17个。完成既有住宅增设电梯任务，2023年推进完成既有住宅增设电梯80台，超额完成30台。

五是深化改革稳步实施。主要体现在以下几个方面：推动改革从压减全流程审批时间向加快项目实际落地速度转变；实施“完工即投产”改革；开展集中审批试点改革工作；现场综合监管改革成效显著；持续推动招投标改革；大力打造“数字住建”。

六是治理能力创新推进。党建引领物业小区治理，推动《东莞市物业管理条例》立法工作；积极开展“美好家园”申报工作，36个住宅小区确定为“莞香家园”住宅小区。规范市场秩序，开展工程建设领域突出问题整治行动；大力推进“法治住建”建设，15个企业、行业组织或小区被命名为全省住建系统普法基层阵地。

今年统筹推动落实十个典型镇培育

东莞日报：2024年住建系统将如何发力？

谢卫东：2024年，全市住建系统将以“投资年”行动为突破，以构建房地产发展新模式、推进“三大工程”和“百千万工程”为重点，守牢安全发展底线，努力在服务经济社会高质量发展中展现更大作为。

一是构建房地产发展新模式。扎实开展城中村改造，有力有序有效推进保障性住房建设。

二是扎实推进“百千万工程”城镇建设工作，统筹推动落实十个典型镇培育，完成15个典型村重要界面农房风貌提升任务，引导建筑业投身“百千万工程”。

三是全面推进国家历史文化名城申报工作，着力构建多层级多要素的东莞城乡历史文化保护传承体系。

四是深化党建引领提升物业管理服务水平，推动《东莞市物业管理条例》实施。

五是促进建筑业持续发展，优化建筑市场环境，强化市场监管，大力开展建筑业招引培优扶强，建筑业总产值力争增速达11%。

六是深化改革提升政务服务效能，开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作。

七是筑牢质量安全底线，开展安全生产治本攻坚三年行动，全力推进自建房安全专项整治，加强建设工程消防审验管理。

争先创优，实现全行业全过程的高质量

东莞日报：新的一年，市住建局将采取哪些举措，推动建筑业高质量发展，擦亮“东莞建造”品牌？

谢卫东：东莞住建系统将持续推进建筑业高质量发展进程。

一是实现全行业全过程的高质量，联合相关单位深化工程项目全生命周期质量管理，同时花大力气瞄准房地产、产业园区等社会投资项目的建设过程管理，不断争先创优。

二是从品质优良、科技赋能、公平有序和社会担当等方面引导建筑业企业转变发展理念，提升企业核心竞争力。

三是支持建筑业企业把握东莞“投资年”的重大发展机遇，进一步推动建筑企业投身“百县千镇万村高质量发展工程”，鼓励建筑企业积极参与“城中村”改造、保障性住房建设和“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”，不断参与东莞的深度城市化进程。

四是继续主动担当、勇于作为，不遗余力地立足改革，为行业提升搭台唱戏、为企业发展培优扶强，为东莞建筑业高质量发展开创新篇章。

重点推进保障性住房规划建设工作

东莞日报：新的一年对全市保障性住房提出了新的要求。住建局将如何释放合理住房需求，改善市场预期，满足人民安居宜居的美好期待，推动房地产市场平稳健康发展？

谢卫东：东莞住建系统将按照全国住房和城乡建设工作会议工作要求，坚持“房住不炒”的定位，用足用好房地产政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，高质量推动房地产市场平稳健康发展。

一是不断完善房地产政策。加快建立和完善“人、房、地、钱”四个要素联动机制，稳地价、稳房价、稳预期，提振市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

二是加大供需两端支持力度。贯彻落实好房地产融资协调机制，发挥银企联动，为房地产项目提供融资支持，保障房地产开发项目正常开发建设。加强对居民改善性住房需求的分析研究，精准施策，进一步释放合理住房需求。

三是重点推进保障性住房规划建设工作。全面摸清保障需求，编制保障性住房专项规划，完善配套政策文件，加快推进万江、寮步、东城、南城、大岭山等镇街保障性住房试点项目建设。

四是切实防范化解房地产领域风险。通过建立“一楼一策”、分档分级管理、引入第三方机构以及加强督导服务等措施，全力做好“保交楼、稳民生”工作，提振市场信心。