根据东莞市公共资源交易中心信息统计显示，2023年全市WT（产业用地）编号的地块共挂牌130宗，成功出让127宗。

M1工业用地成功出让114宗

据东莞市公共资源交易中心信息统计显示，2023年，全市产业用地共挂牌130宗，其中，3宗终止交易，127宗成功出让。

而在这127宗产业用地中，有3宗科研用地，4宗仓储用地，120宗工业用地。工业用地是绝对的主力。

而在这120宗工业用地中，M0工业用地有3宗，M2/M3工业用地有3宗；M1工业用地则有114宗，是绝对的主力。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，“工改工”将逐渐成为东莞产业用地的重要载体，随着东莞政府对“工改工”项目的政策力度不断加大，预计未来产业用地出让中，工改M1地块的占比还将加大。“而从产业用地出让中，也可以看到未来东莞产业的发展方向，以半导体及集成电路、新一代电子信息、高端装备制造等为主。”

塘厦出让15宗M1工业用地，全市第一

从分镇街（园区）来看，塘厦镇是工业用地出让的大户，15宗约162.84万平方米的M1工业用地成功出让；而且是东莞地价最低的镇街（园区），仅约45万元/亩。

据了解，近年来塘厦镇为抓住深圳优质产业外溢的机遇，打造了“一心三带”的产业空间格局，划定了5个板块22平方公里的临深新一代电子信息产业基地空间，大力推进两个“头雁计划”项目，实施全域土地综合整治，保障东莞南站周边约800亩未来产业空间布局，低廉的地价成为吸引深圳企业外溢的重要条件。

vivo智慧终端总部项目用地已摘牌

数据显示，2023年，东莞M0工业用地共挂牌4宗，编号分别是2023WT031、2023WT032、2023WT094和2023WT104。其中，位于黄江镇田心村的编号2023WT094地块被终止出让。

位于长安镇厦边社区的编号2023WT031地块，于2023年5月5日被东莞市锦洲塑胶制品有限公司以总价9119万元竞得，将建成塑胶制品研发生产项目。位于长安镇厦边社区的编号2023WT032地块，于2023年5月5日被胜蓝科技股份有限公司以总价5278万元竞得，将作为胜蓝股份企业总部项目，产业方向为计算机、通信和其他电子设备制造业。位于滨海湾新区交椅湾板块东海路西侧的编号2023WT104地块，于2023年11月27日被维沃智慧科技有限公司以总价28242万元竞得，将作为vivo智慧终端总部项目。

全市产业园项目厂房&办公产权产品供过于求

2023年，不少建设进度较快的产业园项目，拿到了现售证，可分割销售厂房&办公产权产品。

据瑞城搜研究院统计，2023年全市共有9个产业园项目取证销售，合计新增供应773套，新增供应面积约74.3万平方米。其中，首次取证的有三个，分别是南城街道的宏远中天·AI产业中心，长安镇的欧菲光·湾区科创中心和知荣·天工智谷。供货量最大的是凤岗镇的京东智谷，237套、259456平方米；其次是中堂天安数码城，209套、140635平方米；再次则是宏远中天·AI产业中心，168套、96822平方米。

2023年东莞共有17个产业园项目的可分割销售厂房&办公产权产品进入签约阶段，合计网签467套，网签面积约50.49万平方米。其中，东南临深片区主要承接深圳制造业转移，片区网签量最大，京东智谷和天安深创谷产业中心网签套数分列全市第一、第二。此外，知名品牌产业运营商如京东、天安等，在东莞的产业园项目厂房&办公产权产品销量普遍高于同片区其他项目。

王斌表示，东莞产业升级和产业结构调整、工业上楼政策支撑、城市更新国央企主导、土地资源紧缺等都为东莞产业地产市场的可持续发展注入活力，但短期内全球经济形势不佳、企业经营差等是制约企业新购置厂房的主要原因之一，供过于求矛盾突出。