东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，1月2日-10日，全市一手车位网签2255个，日均网签约251个。

日均网签量翻了4倍多

在此之前，东莞一手车位销售走势稳定。市住建局信息显示，上上周（2023年12月25日-12月31日）东莞一手车位网签395个；上上上周（2023年12月18日-12月24日）网签392个，这两周一手车位的日均网签量56个。与之相比，前9天的日均网签量翻了4倍多。

“近期一手车位供应大增，从2023年10月底至今，已有三正·鹏程上花园、海上明悦、万科卓越珑远·未来之光、保利·滨湖堂悦、湖景12、万科·松樾、南山悦府、龙湖|金地天曜城、瑧山悦、璟悦台、万科·星城等近20个楼盘项目取得车位现售证。供应带动成交。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，自去年10月底至今，是东莞房地产市场的交付季，有近30个项目迎来交付时刻。“楼盘车位一般是房子交付之后开始发售，具体时间可咨询楼盘置业顾问。”

多个项目车位优惠促销

近日，记者走访市场了解到，在当前行情下，不少楼盘为尽快回笼资金，对车位进行优惠促销。

如凤岗三正·鹏程上花园，车位7折优惠。“以某车位总价8万元为例，7折优惠后仅5.6万元，如选择一次性付款，按40年平摊，仅需117元/月；如选择贷款按揭(10年)，月供仅约481元。”三正·鹏程上花园项目相关负责人说。

再如樟木头十畝·芳华里，车位0首付，月供仅需约700元；团购3个以上(含3个)额外9.7折。

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买车位要注意什么？

购买车位之前，首先要清楚，住宅小区车位一般分三种：产权车位、公摊车位和人防车位。

第一，产权车位主要是指明确了产权属性，可以进行买卖交易，并能办理产权证的车位。业主在获得产权证书后，也可以选择出售车位。如果小区拆迁，有产权证的车位也能够拿到拆迁补偿款。

产权车位有两种情况：一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权证；二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权证。

第二，公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊，用于业主或其他外来车辆停车收费的车位，这属于社区公区空间资源。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，因此该类车位不能出售，但可以出租，收益也是归全体业主所有。目前，各个小区的地面车位大部分都属于公摊车位。

第三，人防车位是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。《中华人民共和国人民防空法》第九条规定，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

为了利益需求，有的房地产公司与业主签订的合同，针对人防车位，涉及“车位买卖”“所有权转让”等内容，违反了国家法律的强制性规定。据了解，全国各地法院有多起判例均已确认，此类车位买卖合同属于无效合同。但是，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，建设人防车位的房地产开发公司，有权对该车位使用、收益。不过，对于人防车位，开发商只拥有使用权，而没有所有权，不能出售，只能出租，且租期不得超过20年。

因此，业主在购买车位之前，一定要了解清楚其产权属性，除了能够获得产权证的车位，一定不要盲目购买车位，给自己带来损失。