■“专精特新”产业项目“三旧”改造单元拆除现场 横沥供图

12月8日，横发集团举行“专精特新”产业项目“三旧”改造单元拆除动工仪式，标志着横沥镇首个“专精特新”产业园区拉开动工建设序幕，为横沥高质量发展注入新活力。

墙体被大型钩机推倒，激起阵阵灰尘，洒水车立即配合喷淋……破旧厂房在一片轰鸣声中被推倒——这是今年以来，横沥镇通过“工改工”低效工业园不断重塑产业发展新格局的又一生动画面。

据介绍，横发集团公司将全力推进资产公司厂房城市更新项目、横发集团半导体产业孵化器项目、横沥镇青年创业中心项目、横发集团新一代电子信息产业园项目（一期、二期）、横发集团专精特新产业项目（一期、二期）、千瑞科技项目、张坑镇村合作项目、横发集团智能装备制造产业项目（模具城）、横发集团现代化产业园项目、东座雍景花园项目共12项固投项目建设，进一步做大做强镇属集体物业。

无独有偶，12月2日，东长智能产业项目一期“工改工”项目清拆行动全面铺开，这也意味着该项目已进入全新发展阶段，为横沥经济社会高质量发展贡献“工改工”力量。

记者在项目地块看到，清拆现场做好了围蔽，大型钩机和洒水车在清空的厂房外同时作业，伴随着机械轰鸣声，一块块建筑石块应声掉落，呈现出一派热火朝天的“工改工”拆迁繁忙景象，计划半个月左右完成拆除任务。

项目介绍

“专精特新”产业项目

■“专精特新”产业项目效果图

位于东莞市横沥镇石涌金马路及东长路交会处东侧，东至嘉龙运动制品有限公司、南至金马路、西至东长路、北至林地。单元面积约8.12公顷，改造项目现状以旧厂为主，建筑陈旧、公共设施匮乏。项目总投资约10.68亿元，改造范围用地面积67333平方米（101亩），调规后用地面积约61982.84平方米（92.97亩），计划调整容积率为3.5，建筑面积约235317平方米，分两期推进。一期项目计划2024年3月动工，二期项目计划2025年动工。

东长智能产业项目一期“工改工”项目

■东长智能产业项目一期“工改工”项目效果图

位于横沥镇张坑村金马路，单元总面积为4公顷，由东莞市东长混凝土搅拌有限公司作为改造主体。据悉，东莞市东长混凝土搅拌有限公司年代已久，存在设计不合理、建筑物老化、经济效益低等情况，改造项目现状主要为旧厂房。根据已批控规，拟改造为工业用途，计划改造后工业用地为3.8公顷，容积率为3.0，总建筑面积为114055.26平方米。

延伸阅读

以“工改工”破解土地掣肘问题

横沥镇是东莞的工业重镇，土地面积为44.67平方公里。然而，横沥目前土地开发强度已超过60%，土地供应日趋紧张，且镇内存量工业用地也非常有限，破解土地瓶颈势在必行。近年来，横沥坚持以工业立镇为主线，加快推进“百千万工程”，在规划国土等领域陆续出台措施，强化产业发展要素供给，不断优化产业用地空间布局、打破资源禀赋束缚。

11月28日，勤上光电改造项目旧厂房启动拆除；12月2日，东长智能产业项目一期“工改工”项目清拆行动全面铺开；12月8日，横沥镇首个“专精特新”产业园区旧厂房拆除工作拉开序幕……两周之内，三个“工改工”项目相继启动拆除，成为横沥破解“土地碎片之困、产业升级之困”成效的一个缩影。

为进一步提高“工改工”效率，横沥镇相关职能部门将强化服务意识、增强服务能力、提升服务水平，加快推动项目落地发展，不断提升土地节约集约利用水平，坚持产业立镇不动摇，为产业高质量发展腾挪更多优质空间。

当前，“百千万工程”进入落地实施的关键时期。于横沥而言，是一次借势借力发展、加快破题攻坚的难得契机，而深入推进全域土地综合整治，对于优化国土空间规划布局，提高土地资源利用效率，提升农村人居环境，促进城乡区域高水平协调发展有着重要意义。近期，横沥镇印发《横沥镇全域土地综合整治行动工作方案》，提出挖掘潜在的建设空间、资源空间、承载力空间的有力举措，解决好城乡区域发展不平衡的问题。

其中，《方案》指出，推动建设用地节地提效工作，开展包括旧村庄改造、“工改工”、低效建设用地整理、存量违法用地整治等，积极开展增减挂钩、拆旧复垦，探索适合横沥实际的低效建设用地整理路径。用三年左右时间彻底整治存量违法用地，改造低效的产业空间，建立现代化产业园，计划改造神山工业区498亩，蚬金工业区125亩，隔坑南工业区409亩，东长水泥厂212亩，东坳工业园区464亩，为横沥腾挪高品质空间。