12月7日，位于寮步镇坑口村、编号为2023WT113的地块挂牌出让，最终被东莞市联东金绪实业有限公司以总价2999万元摘得。该地块占地31394.71平方米，属于工业用地（M1一类工业用地），容积率不得小于2.0、不得高于3.5，投资强度不得小于10200元/平方米。项目须在2024年7月7日前开工，在2026年7月7日前竣工。

值得关注的是，该地块竞得人东莞市联东金绪实业有限公司，是北京联东投资（集团）有限公司（以下简称“联东”）子公司。联东专注于产业服务和园区运营，已经发展成为具有全国影响力的产业集团，旗下核心企业联东U谷，目前在全国83座城市投资运营产业园区450多个，引进、服务新兴制造业和科技型企业超过16000家。

据了解，该地块实为联东U谷布局东莞的第四园——联东U谷AI产业智造项目。项目已于2023年3月17日在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案，总投资5.7亿元。

联东U谷AI产业智造项目是寮步镇政府主导收储的“工改工”项目，由东莞市寮步实业投资集团有限公司通过增资扩股获取项目股权，以高标准智造厂房为主要载体，面向目标产业门类企业的成果转化环节，主要招引新一代信息技术产业和新能源及高端数控装备产业，引入大湾区知名规上工业企业、国高型企业、专精特新企业。项目总建筑面积约124530平方米，建成达产后年产值5.8亿元，年税收约4700万元；创造就业岗位约7000个，每年带动周边镇村商业消费约1亿元。

根据挂牌文件，联东须无偿配建宗地计容建筑面积25%（即27470.37平方米）工业生产用房作为拆迁补偿厂房，并无偿配建停车位165个；须提供10000平方米工业生产用房及60个停车位由寮步镇人民政府指定单位或企业进行回购。

项目属于产权分割的“工改M1”项目，允许联东按政策申请工业生产用房分割转让，最高分割转让比例为“工业生产用房总计容建筑面积-无偿配建的工业生产用房计容建筑面积”的70%。

联东U谷AI产业智造项目建成后，将促进寮步中心区现代化园区规模化，为寮步发展带来新增长动能。