■南栅社区即将实施城市更新的区域

虎门南栅，是虎门经济发展的龙头社区，东莞赫赫有名的“亿元村”。

2022年，这个面积只有8.18平方公里、户籍人口6500多人的社区，创下超3.2亿元的总收入。今年，南栅社区经济社会平稳发展，有望再创新高。

推进虎门最大的城市更新项目

解码南栅社区多年来保持经济社会平稳发展的秘诀，记者发现，精明的南栅人在社区发展的历程中，“快人一步”掌控发展脉搏是制胜的法宝。在今天土地资源紧张、发展空间受限的背景下，南栅社区又“快人一步”，充分利用上级关于城市更新的有关政策，大胆推出改造150公顷的旧区项目，在虎门镇政府指导下，全力打造“现代化产业园区”。

据了解，前不久，虎门在香港举行的招商推介会上，港商热捧虎门南栅推出的“现代化产业园区”，多家公司签约进驻，并将打造集AI人工智能、生物制药于一体的国际一流的“现代化产业园”。

记者了解到，南栅“现代化产业园区”东临长安镇、南临滨海湾新区，是虎门镇对接滨海湾、长安的枢纽地带，承接莞深合作平台、科技商务区等新型产业平台。园区北临上南路、南抵广深沿江高速，内部有民昌路和富民路穿过，紧邻滨海湾大道、轨道2号线及光明路站点，整体交通区位优越，对外交通便捷，总面积150公顷，是目前虎门最大的城市更新项目。

打造“战略性新兴产业聚集区”

虎门投资促进中心主任张惠莲告诉记者，南栅社区的这个城市更新项目，对南栅社区乃至整个虎门都有着极其重要的作用。

这个城市更新项目，定位为“战略性新兴产业聚集区”，不仅仅是引进AI智能、医疗大健康项目，更重要的是，这个园区充分依托长安、滨海湾新区优势，做强电子信息同时预留新兴产业空间。改造这个区域，要将现有零星的厂房拆除，新建高标准的智能厂房。按照规划，更新完成后，将建设3824039平方米的建筑，是现有建筑面积的近3倍。

其中，542325平方米为龙头企业板块，409999平方米为存量企业安置板块；2120072平方米为初创型和成长型企业板块，292473平方米为生活配套板块，459170平方米为中小型企业板块。也就是说，这片区域实施城市更新后，不仅仅是辖区内现有的企业全部可以安置，还可以腾拓大量的空间，发展高新产业。

“这对南栅乃至虎门未来的发展，有着重要的意义。”张惠莲说。

对于打造“战略性新兴产业聚集区”，南栅社区的领导信心满满：“我们算了一笔账，这片区域改造前，产业用房不足130万平方米；改造后，产业用房超过380万平方米，接近改造前的3倍，而且还可以收储土地300多亩。按照目前投资规模每亩产值1200万元计算，2800多亩的改造项目，可吸引330多亿元的投资。按每亩地最低40万元的税收计算，每年可产生超110亿元的税收。另外，按当前每平方米建筑每月20元的最低月租，380万平方米建筑，每年创造的租金超过10亿元，是目前南栅总收入的3倍多。”

南栅全力打造“战略性新兴产业聚集区”，带来的不仅仅是南栅社区经济发展的大飞跃，而且会使南栅社区环境发生巨大改变。我们可以预见，未来的南栅，会成为虎门南部的明珠。