■已经建成的北栅智汇城一期项目

在广深高速虎门北栅段，几栋拔地而起的大楼在冬日的阳光下，折射出幽蓝的光辉，成了高速路旁的一处地标。这几栋新建成的大楼，就是虎门北栅社区城市更新项目——北栅智汇城一期的建筑。

“北栅智汇城一期项目已建成的厂房面积达129000平方米，目前已经有不少高新企业签约入驻。这个项目的建成，将成为北栅社区实现高质量发展的引擎。”北栅社区党委书记、居委会主任陈志强对记者说。

“二次创业”突破发展瓶颈

虎门北栅社区是虎门经济社会发展的标杆之一。因为发展早且快，到目前，也面临土地资源枯竭、持续发展遇到瓶颈的问题。如何走出困境，实现可持续发展？近几年，北栅社区借助上级的城市更新政策，在社区内全面推进城市更新项目，用城市更新推动社区“二次创业”，实现高质量发展目标。

“我们社区现在实施的城市更新项目有4个，规模最大的是北栅智汇城项目。这个项目是东莞市首个村级集体自改‘工改MO’项目、2020年市重大项目、广深高速沿线景观改造一号工程。目前，项目一期工程已经完工，现在已经可以投用。项目二期工程也已经完成拆迁和土地平整工作，计划2024年一季度开工建设，力争2025年内建成投入使用。”陈志强说。

据介绍，北栅智汇城一期项目正在引进以高端电子制造业为主的高新产业进驻，目前招商工作进展比较顺利，预计今后每年可为社区增加超3000万元收入；二期工程建成后，社区收入将会更加可观。

筹划多个城市更新项目

“我们社区在谋划新一轮发展大计的时候，就在城市更新方面做文章。除了已经建成的智汇城一期工程，现在已经完成土地收储并拆迁好的北栅汽车站地块，靠近广深高速北栅社区出口，交通区位优势相当明显。接下来还有北栅批发市场，按照社区规划，这些地方都列入智汇城城市更新项目。因为智汇城项目是社区投资建设的城市更新项目，投资量大，社区一时抽调不出足够的资金，所以我们一步一个脚印地发展，先期动工智汇城一期工程，再开始二期、三期工程的建设。”陈志强说。

虎门北栅社区智汇城二、三期工程将开发商住楼盘，这两期工程完成后，将使北栅社区经济发展实现一个大的跨越。

“除了北栅智汇城，目前北栅还有3个城市更新项目在紧锣密鼓地实施中。这3个城市更新项目，是工改商住，由北栅社区和开发商联合开发。目前，前期的手续已经完善，我们将加快速度开始施工建设。”陈志强说。

“规划的这些城市更新项目如果全部完工，社区收入会有很大提升，社区居民自然可以享受发展的‘红利’。家门口有了优质企业，同时也会带动商业、房屋租赁业发展。居民就业机会多了，也增加了居民的归属感。让人民幸福的高质量发展之路，我们越走越自信！”陈志强说。

北栅休闲公园成居民“打卡地”

虎门北栅社区在谋划持续发展、实施“百千万工程”中，还在“美”上做文章。

“十多年前，北栅社区就提出了兴建北栅公园的构想。这次实施乡村振兴战略，我们把北栅公园建设列入‘百千万工程’建设项目。经过这几年的建设，目前北栅公园已大部分建成。现在公园成了群众茶余饭后的‘打卡地’。”陈志强说。

虎门北栅始建于宋朝，至今已有800余年历史。北栅公园依托社区深厚的人文历史，将其800多年的灿烂文化“一网打尽”，以文化景观的形式一一展示出来，成为一道独具特色的风景线。