编者按：
企业是东莞的宝贵财富，他们是东莞的投资者，更是东莞的建设者。站在“双万”新起点上，东莞对好企业、好项目的渴求更加强烈，目前东莞正面向全球广发“英雄帖”。为迎接2022东莞全球招商大会，东莞市投资促进局联合东莞报业传媒集团，统筹报纸、网络客户端、微信公众号、短视频传播等渠道，共同推出《投资东莞故事》专题报道，敬请垂注。
当前，东莞正处于千万人口、万亿GDP的“双万”城市新起点，东莞第十五次党代会提出“深度城市化”的概念，这是对东莞当前和下一阶段所处城市化阶段的科学精准描画。
在城市化的初级阶段，是粗放式的发展；而到了城市化的高级阶段，则注重体现生活品质、空间品质、发展品质。
在东莞CBD的开发建设中，华润置地的名字频繁出现。自2017年进入东莞以来，华润置地积极投资东莞，与东莞同频共振、共生共荣。
据介绍，目前东莞区域业务已布局11镇，项目数达20个，于城市投资开发运营领域阔步前进；同时，东莞在华润置地的投资下，也往深度城市化进阶——投资额超过200亿元建设华润置地中心项目，将建设东莞最高楼——450米高的地标；建设20万平方米的东莞万象城，与代建的22.5公顷中心公园一道，将成为全国标杆级的“综合体+公园”。
“这是战略举措，也是历史机遇。”华润置地（东莞）有限公司副总经理马杰说。“可以说，东莞深度城市化的品质需求，为华润置地的发展带来了广阔的舞台。”而在投资东莞的过程中，东莞求真务实、拼搏进取的精神令他们动容。华润置地深深感到这个城市永不停息的雄心壮志，将坚定不移加大东莞投资力度，计划把东莞业务打造成为整个华润置地“十四五”发展的“样板城市”之一。
▲华润置地（东莞）有限公司副总经理马杰
2018年12月，已在东莞默默耕耘了一年多的华润置地，成功摘得松山湖万象汇项目。这是华润置地在莞的首个全自持商业项目，意义非凡。然而，这项目却不被同行所看好。
“当时很多同行都觉得在松山湖人气不足，做商业很难。”华润置地（东莞）有限公司投资管理部总监李国彪回忆说。
李国彪是最早一批进入东莞的华润人，他深知东莞对于华润整个布局的地位。“尽管有同行的质疑，但我们始终坚持认为这个项目重大，可以为华为、中国散裂中子源等松山湖高科技企业和科研机构人才提供生活配套服务。因为，我们对松山湖的未来充满信心。”李国彪说。为此，华润置地突破商业开发的流程。
李国彪透露，目前招商情况良好，项目力争在2022年下半年开业。“华润置地有信心能将这个项目打造成全国所有万象汇中的标杆产品。”李国彪说。
2019年，华润置地与东莞的缘分越来越深。在2019年内，迅速协助市政府启动了CBD建设，同时也获得了在城市中心区投资的机会。“我们实现将华润置地的发展融入东莞发展的高度统一，更坚定了公司对东莞投资信心。”华润置地（东莞）有限公司副总经理马杰说。
当年3月，华润置地已经成为东莞国际商务区综合服务商，为市政府高标准开发东莞CBD提供全流程规划、策划、拆迁服务。当年的3月至9月，完成了已修编10多年的CBD规划的校正；在5月，启动了CBD区域内水涧头村的拆迁服务工作；在11月，摘得水涧头村拆迁安置地块。
马杰表示，华润置地进入东莞以来，充分发挥在深圳社会主义先行示范区的城市建设运营管理经验，紧跟东莞中心城区、松山湖、滨海湾“三位一体”都市核心区发展步伐，形成综合开发、城市更新、代建代运营紧密联动，将高品质产品和开发模式根植东莞，为东莞注入深度城市化的澎湃动力，助力东莞向建设更高水平的新一线城市挺进，促进千万人口与城市共生共荣。
华润置地和东莞同频共振，一开始就紧紧抓住东莞市中心城区、松山湖、滨海湾“三心”都市核心区进行业务布局，2018年6月、2018年9月和2019年3月，连续与市政府签署三份战略合作框架协议，以片区为着眼点进行业务拓展。
2021年8月，华润置地摘得东莞国际商务区地标地块，投资额超过200亿元建设华润置地中心项目，将建设东莞最高楼——450米高的地标写字楼和酒店，也是华润置地最高楼；建设20万平方米的东莞万象城，与代建的22.5公顷中心公园一道，成为全国标杆级的“综合体+公园”。
同时，华润置地将城市服务引入东莞。城市更新方面，已布局12个前期服务项目，分布7个镇街，城市建设运营项目15个，以及3个为配合“东莞教育扩容提质千日攻坚行动”建设的学校。
▲华润置地（东莞）有限公司投资总监李国彪
作为国内领先的城市投资开发运营商，华润置地在赋能城市化的同时，也在城市的发展中实现自身的发展，与东莞共生共荣。
具体来说，华润置地的业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、片区统筹、城市建设运营、产业拓展等，每一个方向，都和东莞深度城市化的方向、和东莞千万人口的美好生活需求相契合。
如在加快消费升级方面，东莞要发展“首店经济”“夜间经济”，迫切需要高品质的商业场所，而华润置地的万象系列商业综合体是全国标杆；东莞发展科技创新和先进制造，需要高品质的产业园区和生产性服务业载体，而华润置地高端写字楼建设运营水平行业领先，产业园区建设运营经验丰富；东莞要打造大湾区综合环境新高地，就需要以片区为单位进行统筹谋划建设，而华润招商片区统筹业务全国领先，十年深耕将深圳后海一片滩涂打造成为高度城市化示范区；火炼树等城中村亟需品质提升，而华润置地的城市更新打造出深圳大冲等引领性标杆产品。
马杰透露，东莞提出三心（中心城区、松山湖、滨海湾都市核心区）、三副（水乡新城、常平、塘厦三大副中心）、多节点（各镇中心区与轨道枢纽站点）建设规划，结合华润置地片区统筹建设的经验和优势，未来将继续重点布局中心城区、松山湖、滨海湾都市核心区，以及各轨道枢纽站点。
其中，在滨海湾片区开展片区统筹，主要服务及开展的工作内容包括片区规划、拆迁服务、城市更新、土地整备和综合开发，目前正加速推进站北市政公园城市更新、滨海湾站TOD片区统筹、沙角半岛深茂铁路及轨道2号线停车场拆迁安置项目工作；松山湖中心区城市建设前期服务项目，为松山湖中心城区5.4平方公里提供策划定位、规划校正、开发研究等前期服务，争取2022年进入项目化运作。
昔日的“世界工厂”呈现出科创引领发展的澎湃气象，未来3年还将引进千名拔尖领军人才，培训100万产业工人。马杰表示，华润置地对东莞产业升级充满了信心。同时也希望在“十四五”期间在东莞至少建设1个产业园项目，通过华润产业的力量助力东莞的产业发展。
“未来，华润置地将为服务城市的升级发展、服务人民对美好生活的向往而持续奋斗，承担起新时代赋予我们的产业责任和社会责任，携手利益相关方共同成长、共同创造，为城市的建设发展和人们的美好生活做出我们更高品质的贡献。”马杰说。
投资东莞的原因：东莞求真务实、拼搏进取的精神令人动容
东莞市第十五次党代会报告指出，过去五年的成绩，是全市上下坚持斗争、克服重重挑战“争”回来的，积极作为、抢抓重大机遇“抢”回来的，众志成城、顽强拼搏“拼”回来的。这特别鲜活地总结了东莞政府求真务实、拼搏进取的精神。
据李国彪和马杰回忆，在华润置地投资东莞的过程中，这样的场景比比皆是：
在参加过的许多政府召开的会议中，政府领导和工作人员为讨论和解决问题，顾不上吃饭和休息，上午开会开到中午一点半，会议结束吃两口饭，又开始下午的工作；
在东莞国际商务区，华润置地协助南城街道开展水涧头村拆迁工作，南城街道派出骨干力量组成多个工作组驻村，深入群众开展动迁工作，讲解政策，为村民排忧解难；书记、街道办主任每天清早先到拆迁指挥部过问工作，才回去上班，每天如此，风雨不改；
政府服务水平不断提高，通过数字政务，提高了办事效率，尤其是设立市民服务中心以来，办事便捷高效程度，在全国处于先进水平；
疫情期间，有关部门密集召开企业座谈会，充分听取企业意见，科学制定有针对性帮扶措施；最近东莞发生新冠疫情，松山湖万象汇项目进度受影响，园区部门迅速开展调研，采取帮扶措施……
“东莞求真务实、拼搏进取的精神令人动容。华润置地深深感到这个城市永不停息的雄心壮志。这是一个以奋斗定义自己的城市。”马杰说。
作为这座城市的投资者之一，两位受访者都对东莞营商环境点赞不已：“东莞的营商环境是一流的。我们认为，只要继续发扬东莞务实的工作作风，继续提升企业和办事群众的获得感和满意度，再接再厉，定能继续创造更优越的营商环境。”马杰说。