中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
根据财联社消息，5年期以上LPR预期为4.55%，上月为4.6%。
这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月，LPR再度同时下行。与此前多次LPR下行所不同的是，最新的LPR下行有两大特点：
一是在与之“挂钩”的中期借贷便利（MLF）利率近期维持不变的情况下下调，虽然这种情况并非首次出现，但结合4月以来人民银行在存款利率市场化改革的诸多举措看，LPR的变动与MLF利率的强相关关系正有所松动。
二是只有5年期以上品种单独下行。这与上述提及的存款利率改革有关，因为4月多家银行下调的新发生存款利率主要是针对3年期定期存款利率等；同时也被看作是5年期以上品种的“补降”，此次调整后，5年期以上品种与1年期LPR的价差从90个基点的高位压缩至75个基点。
据了解，调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一，因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。
但是，这也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。
据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
下调之后，对房贷有何影响？
已经买了房的：
2020年开始后买的房子，都已经是按照LPR加点的方式来计算利率。2020年之前已经买的房的，2020年很多人也调成了LPR。你的房贷利率将根据LPR的下调而下调。不过不是降息马上生效，要看你当时办理房贷时，选择的是贷款发放对应日、还是每年1月1日调整。房贷利率，是1年一次调整。
即将买房的：
目前银行的房贷利率，都是在LPR基础上固定加点，目前东莞首套房贷利率最低已降至4.7%左右，随着LPR下调，东莞房贷利率还有进一步下降的空间，购房者成本会下降，每月还款利息也会少一些。