南有松山湖，北有东江湾！价格不过万，实现居住梦想
2022-04-01 10:48:00
松山湖，这片从一个籍籍无名的小水库发展起来的土地，经过近20年的建设，已经成为东莞的一张亮丽的城市名片。

 

它是区域创新发展领头羊，是东莞经济建设的主战场，是东莞经济高质量发展的桥头堡，也是一座宜居宜业宜创新的高品质产业新城。
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松山湖，是无数东莞人的居住梦想，但是，由于其置业成本，以及土地资源的紧缺，让这个梦想始终无法照进大多数人的现实。

 

那么，在松山湖之外，是否存在一个地方，可以弥补这个遗憾？这个地方会是下一个置业风口吗？

 

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今天松山湖
20多年前，松山湖还只是大朗境内的一个水库，周围分布着星星点点的荔枝林，籍籍无名，默默无闻。
 
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▲2001 年，航拍未开发的松木山水库一带
 转机出现在2001年7月，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，提出开发建设松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里。
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▲ 2007 年，松山湖红棉路一带
● 2002年，松山湖主干道路建设正式动工，标志着园区基础设施建设全面启动。
● 2010年9月，松山湖经国务院批准升格为国家高新技术产业开发区。
● 2013年8月，华为总裁任正非宣布：华为终端公司将迁移至松山湖。
● 2014年12月，东莞市决定将松山湖高新区、东莞生态园合并，实行统筹发展。
● 2015年9月，园区成功入围珠三角国家自主创新示范区，初步确定“1+2+N”（一轴线+两核心+周边镇）空间布局。
● 2017年3月，松山湖与石龙、寮步、大岭山、大朗、石排、茶山等周边六镇组成松山湖片区，率先拉开东莞市园区统筹组团发展帷幕。
 
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▲华为欧洲小镇
● 2018年，华为进行了5次大规模搬迁，从深圳迁移到东莞松山湖。具体人数是：7月份2700人，8月份2600人，9月份2100人，10月份3800人，11月份5600人。2018年度共计约有16800人进驻东莞松山湖华为欧洲小镇。
● 2019年4月，东莞市启动通过强化功能区统筹优化市直管镇体制改革，松山湖功能区在原来松山湖片区“1+6”基础上，增加横沥、东坑、企石等三个镇。
● 2020年7月，松山湖科学城正式纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

 

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▲松山湖科学城建设效果图（部分）

从一座水库到汇聚一流创新资源、高端人才齐聚、高新企业和科研机构遍地的科技产业园区，再到成为承载东莞城市创新梦想的科学城，“松山湖”这三个字成为一座城市创新发展蝶变的绝佳范本。

如今，松山湖在科技、产业、经济等领域均取得了非凡的成就。

 

科技领域，全世界第四台、中国首台脉冲型散裂中子源——中国散裂中子源，先进阿秒激光设施等国之重器先后落户松山湖。如今，松山湖正在筹谋以大科学装置为依托，承接更广泛基础研究、应用基础研究和高技术产业化，努力建设成为珠三角大装置集群核心，国家级科技创新策源地以及广深科创走廊联合创新、开放创新、集成创新中心。

 

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▲中国散裂中子源
产业领域，随着华为将其终端总部搬迁至松山湖，松山湖对于企业的吸引力与日俱增。官方数据显示，截至2021年8月9日，园区工商注册各类市场主体达11389户，其中企业占比90.41%，拥有上市企业4家，上市后备企业达34家，聚集了华为终端、华贝电子、生益科技、普联技术、歌尔智能等一大批龙头企业。
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▲华为全球开发者大会
经济领域，2019年，松山湖GDP便高达867.31亿元，占全市GDP约1/11，东莞第一。

 

各方面表现都十分亮眼的松山湖，房价也很吸引眼球。二手房：2021年10月8日，市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》，宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，并同步公布成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表， 松山湖发布了5个住宅小区，其中3个的二手住房交易参考价格为4万+。

 

一手房：东莞市首例摇号选房项目——深业·松湖云城，于2021年9月30日取得首批3-7号楼、10号楼、12号楼共7栋楼的预售证，并成功备案房价，备案均价为4万+。

 

2021年10月11日，深业·松湖云城在东莞公证处进行公开摇号。297套房源，666组购房人参与摇号。最终通过17轮，每轮40人的摇号，确定了所有购房人的选房顺序。

 

也即是说，虽然目前松山湖价格高企，但依然非常受消费者欢迎。

 

2
明日东江湾
松山湖土地资源有限，在其之后，下一个风口在哪里？这是很多东莞人都在思考的一个问题。

 

“南有松山湖，北有东江湾”。东江湾在哪，凭什么成为松山湖之后的全新趋势？
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▲示意图
据了解，东江湾，即惠州博罗沿东江经济带。东江湾，正走在与松山湖相似的道路上。
● 2020年5月，中共博罗县委第十三届九次全体会议审议通过了《博罗县沿东江经济带发展规划（2020-2030年）》。
● 2020年11月，修订后的《博罗县沿东江经济带发展规划（2020-2030年）》正式出炉。博罗沿东江经济带规划地域范围包括为罗阳街道、龙溪街道、园洲镇、石湾镇 4个镇（街）行政区域，总面积约 637.26 平方公里。2018 年，完成地区生产总值 374.72 亿元；规上工业企业 406 家；规上工业增加值 106.82 亿元；有高新技术企业 141 家。电子信息、智能制造、休闲服装等产业具有一定规模。
● 2021年3月3日，博罗县沿东江经济带园洲片区项目集中动工活动在博罗智能装备产业园园洲东片区举行。此次活动共有17个重点工业项目集中动工，2个重点工业项目签约，计划总投资113亿元，预计年产值266亿元。
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▲梦科园智谷项目，由广东前海秋叶原集团有限公司投资，总投资10亿元，项目建成达产后，年营收约15亿元，提供就业岗位约2000个
● 2021年3月4日，博罗智能装备产业园龙溪片区项目集中动工活动举行。此次动工的8宗项目主要涉及电动车制造、信息产业、五金电子等领域，总投资达31.9亿元，全面建成投产后预计可实现年产值95亿元，将成为博罗县沿东江经济带发展的新引擎。
● 2021年5月19日，博罗县滨江西路工程动工活动举行。作为博罗重点交通基础设施“五路四桥三站”之一的滨江西路，牵动着沿东江经济带的高质量发展。
据了解，《博罗县沿东江经济带发展规划（2020-2030年）》提出要打造宜居、宜业、宜游、宜乐的“四宜”新型滨江城市，把博罗沿东江经济带打造成为粤港澳地区先进制造业重要集聚区、惠州高质量发展重要支撑区、博罗现代魅力强县引领区。

 

到2030年，博罗沿东江经济带常住人口要达到100万，进入II类大城市行列；地区生产总值预期达到900亿元，年均增速7.98%（基期为2019年）；先进制造业增加值占比达到70%；规上工业产值达1500亿元以上，年均增长9.43%（基期为2019年），培育发展8个百亿元级产值的企业、5个50亿元级产值的企业。产业发展和城市建设达到较高水平，高端电子信息产业、先进装备制造业、新能源新材料三大产业集群效应进一步显现。

 

松山湖是已经发展得比较成熟的现在，而东江湾则是有比较大发展潜力的未来。
 

松山湖发展历程回顾

Development history

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2001年7月，东莞市提出开发建设松山湖科技产业园区。

2002年4月，园区主干道路建设正式动工，标志着园区基础设施建设全面启动。随后，园区四座跨湖大桥先后建成，松山湖大道顺利通车，园区内外交通网络不断完善。

2005年，松山湖行政办公区、商务办公区、生产力促进基地、中心公园等主要公共配套设施落成竣工，松山湖新城初步成型。

2005年起，万科松山湖1号、光大锦绣山河、德基紫檀山等项目纷纷入市，满足松山湖人民的居住需求。

2006年，东阳光药业、生益科技、新能源科技、易事特等知名企业纷纷落户，新兴产业引弓待发。

2006年，创立东莞中学松山湖学校小学部；2009年，东莞松山湖中心小学搬迁至现校址独立建校；2010年，东莞松山湖中心小学抽调干部教师创办东莞松山湖实验小学；2016年，抽调干部创办东莞市松山湖中心幼儿园；2018年，抽调干部创办东莞市松山湖第一小学。

2013年8月，华为总裁任正非宣布：华为终端公司将迁移至松山湖。

2018年，华为终端搬迁至松山湖。

东江湾发展历程回顾

Development history

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2020年8月，中共博罗县委第十三届九次全体会议审议通过《博罗县沿东江经济带发展规划（2020-2030年）》。

2020年9月，双龙大道通车正式通车，终点南接东平东江大桥。

2020年9月29日，惠州市博罗县人民政府、深圳市百外教育集团有限公司、惠州市佳兆业房地产开发有限公司正式签署三方合作办学协议，将共建十二年一贯制惠州佳兆业百合学校。作为深圳五大名校中的唯一民办学校，此次深圳百合外国语学校进驻惠州博罗，将进一步夯实博罗乃至惠州市教育发展底色，助推惠州博罗高质量发展。

2021年3月，博罗县沿东江经济带园洲片区项目集中动工活动在博罗智能装备产业园园洲东片区举行。

2021年3月4日，博罗智能装备产业园龙溪片区项目集中动工活动举行。

2021年5月19日，博罗县滨江西路工程动工活动举行。

2022年1月，历经5年建设的龙溪大桥改扩建工程，实现双幅全线贯通。

截至2022年3月，秋叶原·梦科园智谷产业综合体项目一期建设进度已完成30%，预计今年10月份竣工，明年初正式投产。目前该产业园已成功引进企业20家，有意向入驻的企业约30家。

目前，金地·格林小城、美的力高佳兆业云筑、涛汇鎏金华府、龙城一号、美的龙光玖悦台、高新云锦台、金昌富竹苑等项目，正在满足东江湾人民的居住需求。

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东江湾的洼地——龙溪，成东莞客置业优选

东江湾前景广阔。不过，其中最为值得一提的，还是东江湾的洼地——龙溪。
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目前，东莞房价高企，外溢压力较大。龙溪，就成为了东莞客外溢的最佳选择之一。理由如下：

 

第一，近些年来，龙溪主动拥抱东莞，大手笔做基建。比如，早年间龙溪政府曾斥资3.4亿元改造升级龙桥大道。

 

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▲连接龙溪和东莞桥头镇的龙桥东江大桥
2019年12月30日，东平东江大桥正式开通；2020年9月，双龙大道通车正式通车，终点南接东平东江大桥，大大缩短了博罗县龙溪镇至东莞市企石镇的通勤时间，已成为博罗通往东莞的主要出口通道之一。
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▲连接龙溪与东莞企石镇的东平东江大桥 
2022年1月，历经5年建设的龙溪大桥改扩建工程，实现双幅全线贯通，极大方便了博罗县龙溪镇和东莞市桥头镇的群众出行。

 

第二，松山湖高新技术产业开发区的辐射力向东北延伸，将遇到东莞东部工业园。

 

据了解，东莞东部工业园位于东莞东部常平、企石、桥头、横沥四个镇区的交汇处，规划总控制区面积74.43平方公里，其中规划建设区即工业园区总面积为37.42平方公里。地处珠江三角洲广深经济走廊黄金地段，是东莞市两大重点工业园区之一，是东莞新时期发展现代化制造加工的核心工业基地。

 

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▲松山湖东部工业园启动暨企石镇重点项目动工仪式隆重举行
2019年4月，松山湖-企石镇东部工业园(企石辖区)统筹开发合作协议签订仪式举行，标志着东莞东部工业园(企石辖区)统筹开发正式进入实施阶段。2020年4月，松山湖东部工业园启动暨企石镇重点项目动工仪式举行，标志着东莞东部工业园按下“快进键”。

 

松山湖高新技术产业开发区、东莞东部工业园两大园区辐射力叠加，继续向东北延伸，过龙溪大桥、龙桥大道，将直达博罗龙溪。龙溪，将享两大产业园辐射红利。
第三，龙溪产业经济发展势头强劲。根据《博罗县县城总体规划（2011-2035）》，龙溪境内规划有现代产业集聚区。龙溪现代产业集聚区由龙溪片区组成，是博罗县重要的工业发展功能片区，是博罗集聚发展高端电子信息产业和提升传统产业的重要载体。
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因此，近几年，龙溪不断优化产业发展结构，着力引进行业龙头企业，依托区位优势，一跃成为东莞、广州、深圳企业外溢的战略要地之一。

 

2021年，龙溪产业发展呈现井喷之势。政府重点推进的产业项目达到28宗，项目总投资约90.2212亿元，分别包括14宗在建项目，8宗新引进（拟建）项目，6宗在谈项目。其中，8宗新引进（拟建）项目的计划总投资约34.73亿元。随着这些产业项目建成投产，龙溪经济将再上新台阶。

 

综合以上三点，龙溪发展前景好，投资潜力大。
 

 

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置业龙溪东莞客享便利双城生活

 

龙溪与东莞隔江相望，过龙溪大桥便可直达东莞桥头镇，不仅可以享龙溪自身的万润城购物中心、优壹城购物广场、龙溪水果宵夜一条街等商业配套，还可以过江享东莞桥头营业面积达8万平方米的多功能一站式商业购物中心——上悦汇购物中心，以及大润发(桥头店)、广隆百货等繁华商业。
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▲示意图
更重要的是，龙溪房价亲民。根据东莞市住建局近日发布的《2021年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2021年12月，桥头镇新建商品住宅网签均价接近2万。而同时期，龙溪街道新建商品住宅成交均价却未过万。

 

因此，东莞客来龙溪置业，可轻松实现低成本、高享受。因此，目前龙溪已经吸引了不少东莞人前来购房。

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据统计，2020年，东莞客在惠州的客户占比大约为6.6%左右，仅次于深圳客。数据分析显示，在2020年以前东莞客在惠州的主要置业区域是博罗的龙溪、石湾、园洲，主要原因在于这些镇和东莞仅一江之隔，联系紧密。“在2020年7月以后，加速了部分东莞客外溢到上述区域。当时龙溪部分项目的东莞客占比甚至达到了百分之五六十。”
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对于龙溪，你心动了吗？
图片来源：东莞日报微信公众号、东莞日报影像莞