松山湖，这片从一个籍籍无名的小水库发展起来的土地，经过近20年的建设，已经成为东莞的一张亮丽的城市名片。

它是区域创新发展领头羊，是东莞经济建设的主战场，是东莞经济高质量发展的桥头堡，也是一座宜居宜业宜创新的高品质产业新城。

松山湖，是无数东莞人的居住梦想，但是，由于其置业成本，以及土地资源的紧缺，让这个梦想始终无法照进大多数人的现实。

那么，在松山湖之外，是否存在一个地方，可以弥补这个遗憾？这个地方会是下一个置业风口吗？

今天松山湖

作为国家高新技术产业开发区，近些年松山湖在科技、产业、经济等方面均取得了长足发展。

科技领域，全世界第四台、中国首台脉冲型散裂中子源——中国散裂中子源，先进阿秒激光设施等国之重器先后落户松山湖。

产业领域，随着华为将其终端总部搬迁至松山湖，松山湖对于企业的吸引力与日俱增。官方数据显示，截至2021年8月9日，园区工商注册各类市场主体达11389户，其中企业占比90.41%，拥有上市企业4家，上市后备企业达34家，聚集了华为终端、华贝电子、生益科技、普联技术、歌尔智能等一大批龙头企业。

经济领域，2019年，松山湖GDP便高达867.31亿元，占全市GDP约1/11，东莞第一。

各方面表现都十分亮眼的松山湖，房价也很吸引眼球。

二手房：2021年10月8日，市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》，宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，并同步公布成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表，松山湖发布了5个住宅小区，其中3个的二手住房交易参考价格为4万+。

一手房：东莞市首例摇号选房项目——深业·松湖云城，于2021年9月30日取得首批3-7号楼、10号楼、12号楼共7栋楼的预售证，并成功备案房价，备案均价为4万+。

2021年10月11日，深业·松湖云城在东莞公证处进行公开摇号。297套房源，666组购房人参与摇号。最终通过17轮，每轮40人的摇号，确定了所有购房人的选房顺序。

也即是说，虽然目前松山湖价格较高，但依然非常受消费者欢迎。

明日东江湾

松山湖土地资源有限，在其之后，下一个风口在哪里？这是很多东莞人都在思考的一个问题。

“南有松山湖，北有东江湾”。东江湾在哪，凭什么成为松山湖之后的全新趋势？

据了解，东江湾，即惠州博罗沿东江经济带。《博罗沿东江经济带发展规划（2020-2030）》显示，博罗沿东江经济带规划地域范围包括罗阳街道、龙溪街道、园洲镇、石湾镇4个镇（街）行政区域，总面积约637.26平方公里。

规划提出，到2030年，博罗沿东江经济带常住人口要达到100万，进入II类大城市行列；地区生产总值预期达到900亿元，年均增速7.98%（基期为2019年）；先进制造业增加值占比达到70%；规上工业产值达1500亿元以上，年均增长9.43%（基期为2019年），培育发展8个百亿元级产值的企业、5个50亿元级产值的企业。

松山湖是已经发展得比较成熟的现在，而东江湾则是有比较大发展潜力的未来。

东江湾的洼地——龙溪，成东莞客置业优选

东江湾前景广阔。不过，其中最为值得一提的，还是东江湾的洼地——龙溪。

目前，东莞房价高企，外溢压力较大。龙溪，就成为了东莞客外溢的最佳选择之一。理由如下：

第一，近些年来，龙溪主动拥抱东莞，大手笔做基建。比如，早年间龙溪政府曾斥资3.4亿元改造升级龙桥大道。

2022年1月，历经5年建设的龙溪大桥改扩建工程，实现双幅全线贯通，极大方便了博罗县龙溪镇和东莞市桥头镇的群众出行。

第二，松山湖高新技术产业开发区的辐射力向东北延伸，将遇到东莞东部工业园。

据了解，东莞东部工业园位于东莞东部常平、企石、桥头、横沥四个镇区的交汇处，规划总控制区面积74.43平方公里，其中规划建设区即工业园区总面积为37.42平方公里。地处珠江三角洲广深经济走廊黄金地段，是东莞市两大重点工业园区之一，是东莞新时期发展现代化制造加工的核心工业基地。

松山湖高新技术产业开发区、东莞东部工业园两大园区辐射力叠加，继续向东北延伸，过龙溪大桥、龙桥大道，将直达博罗龙溪。龙溪，将享两大产业园辐射红利。

第三，近几年，龙溪不断优化产业发展结构，着力引进行业龙头企业，依托区位优势，一跃成为东莞、广州、深圳企业外溢的战略要地之一。

2021年，龙溪产业发展呈现井喷之势。政府重点推进的产业项目达到28宗，项目总投资约90.2212亿元，分别包括14宗在建项目，8宗新引进（拟建）项目，6宗在谈项目。其中，8宗新引进（拟建）项目的计划总投资约34.73亿元。随着这些产业项目建成投产，龙溪经济将再上新台阶。

综合以上三点，龙溪发展前景好，投资潜力大。

置业龙溪，东莞客享便利双城生活

龙溪与东莞隔江相望，过龙溪大桥便可直达东莞桥头镇，不仅可以享龙溪自身的万润城购物中心、优壹城购物广场、龙溪水果宵夜一条街等商业配套，还可以过江享东莞桥头营业面积达8万平方米的多功能一站式商业购物中心——上悦汇购物中心，以及大润发(桥头店)、广隆百货等繁华商业。

更重要的是，龙溪房价亲民。根据东莞市住建局近日发布的《2021年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2021年12月，桥头镇新建商品住宅网签均价接近2万元。

而同时期，龙溪街道新建商品住宅成交均价却未过万。

因此，东莞客来龙溪置业，可轻松实现低成本、高享受。因此，目前龙溪已经吸引了不少东莞人前来购房。

据统计，2020年，东莞客在惠州的客户占比大约为6.6%左右，仅次于深圳客。数据分析显示，在2020年以前东莞客在惠州的主要置业区域是博罗的龙溪、石湾、园洲，主要原因在于这些镇和东莞仅一江之隔，联系紧密。“在2020年7月以后，加速了部分东莞客外溢到上述区域。当时龙溪部分项目的东莞客占比甚至达到了百分之五六十。”

对于龙溪，你心动了吗？（推广）