旧厂房拆除，新项目破土。10月22日，谢岗镇首个“工改工”项目——东莞市民宇实业有限公司项目顺利动工。项目建成后，容积率将从0.63跃升至3.5，预计产值3亿元，可提供2000个就业岗位。

当天上午，项目现场举行了简单的开工奠基仪式，政府相关部门负责人、企业代表等共同为项目开工培土奠基。

预计产值从4000万元提高到3亿元

东莞市民宇实业有限公司项目（以下简称“民宇项目”）位于赵林村金川工业区，项目占地约20亩，改造前建筑面积为8782平方米，容积率仅为0.63，为传统的铁皮厂房。

项目采取原权利人自改的模式，由东莞市民宇实业有限公司作为改造主体，投入资金1.2亿元进行“工改工”——将原来的简易铁皮厂房拆除，建设现代化厂房，用于招引高端智能制造装备企业。

经过“工改工”后，该地块将“大变样”，容积率提升为3.5，建筑面积提升到4.7万平方米，改造后预计产值从原来的4000万元提高到3亿元，可提供2000个就业岗位。

不少企业主动申报推动“工改工”项目

今年是谢岗镇“工改工”推进年，全镇上下把“工改工”作为今年的“头号工程”来抓。为全面梳理城市更新政策体系，加快推进城市更新，今年4月谢岗镇出台了《谢岗镇关于加快推进镇村工业园区改造提升的实施方案》《谢岗镇“工改工”三年行动计划（2020-2022年）》《谢岗镇“工改工”奖励扶持实施办法（试行）》等“1+3+4”系列方案政策文件，同时通过“三色管理”，分类分级管控，以“保姆式”服务推进“工改工”项目。

在此政策红利下，不少企业积极响应市镇关于“三旧”改造的号召，抢抓城市更新政策机遇，主动申报推动“工改工”项目。

目前，除民宇项目已动工建设外，中森物业投资公司旧厂房改造项目、谢山村集体旧厂房改造项目、建昌公司旧厂房改造项目、黎村汇新电器公司旧厂房改造项目、恒惠眼镜公司旧厂房改造项目等项目前期工作正有序推进中。

其中，中森物业投资公司旧厂房改造项目位于黎村站工业区内，占地15亩，改造前容积率仅为0.7，已经于2021年1月拆除平整，计划11月底开工建设。改造后，容积率提升为3.5，总建筑面积29285平方米，建设周期为1年，总投资额1.17亿元。改造后预计产值为3亿元。

谢山村集体旧厂房改造项目位于银湖工业区，项目占地30亩，改造前为家具厂，简易铁皮厂房，出租用途，产能低端，对环境影响较大。项目已经于2020年12月拆除平整，争取2022年上半年动工。改造后容积率提升到3.5，新增产业空间7万多平方米。