“金九”已过，成色略显不足，“银十”楼市又将走向何方？
记者连日走访了解到，这个“银十”，东莞各大房企推货热情依然很高，尤为值得一提的是，全新项目入市占据了半壁江山。据统计，2021年10月，东莞预计将有22个项目推新入市，其中11个是旧盘加推，另外11个则是全新项目入市，全新上市项目数创近三年同期新高。
这些新盘包括：奥园·翡翠澜湾、深业·松湖云城、中海·松湖林语、康华·云溪、卓越·蔚蓝领秀、京彩未来家云墅、万科·瑧山悦、世城·悦湖花园、中和居、万科·公园里、新世纪·颐龙轩等。
产品方面，新盘以建筑面积约90-120平方米的刚需、首改户型为主。但是，改善产品明显放量，甚至出现了纯改善盘——康华·云溪，主推建筑面积约118-169平方米三至四房；纯别墅盘——京彩未来家云墅，主推建筑面积约135-141平方米低密复式叠墅；以及一些高端品质盘——深业·松湖云城主推建筑面积约95-230平方米云系产品，中海·松湖林语主推建筑面积约99-175平方米三至四房美学臻宅，万科·瑧山悦主推建筑面积约180-210平方米瑧系洋房和建筑面积约400-430平方米品质家墅。此外，还有少量刚需上车户型，如卓越·蔚蓝领秀推出的建筑面积约82平方米三房。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，随着“金九银十”传统旺季的到来，客户入市购房意愿有所增强，但是，在调控趋严下，客户预期大幅走低，观望情绪浓厚，需要房企和项目加大优惠力度刺激。“今年前8个月许多房企完成业绩不足去年全年业绩的5.5成，排行前十房企业绩完成今年目标的比例多数低于50%，反映大部分房企业绩完成不理想，资金链压力倍增。因此，建议各大房企尽快把握‘银十’节点和时机，加快推货节奏，理性定价，现金为王。”
“‘银十’期间，新品供应量较大、品牌高品质项目入市增多，尤其新盘扎推上市，首批价格通常偏低。同时，房企资金回笼压力增大，让利幅度或加大，如今特价房已明显增多，对于购房者来说，不要错失入市良机。当然，也不要忘了多走多看，货比三家。”车德锐说道。
新盘推介：
奥园·翡翠澜湾
开发商：东莞市胜新物业投资有限公司
地段：万江街道共联社区金丰西路（万江中学对面）
主力产品：建筑面积约96-118平方米三四房
奥园·翡翠澜湾紧邻东莞汽车总站，距离东莞地铁1号线万江站（建设中）仅约300米；约500米就有家汇生活广场，此外还有麦德龙、华南MALL的优质商业配套。项目由4栋住宅、1栋公寓组成，配有社区幼儿园，规划共904户。建筑的设计通过点式宽适布局，以获取最大楼间距。V字型美学板楼，现代极简主义楼栋立面，让居住更具艺术与质感兼修。在园林设计上，设计师布下现代光影美学，打造1环9景6大功能分区全龄化园林，配备约330米环形跑道、欢乐泳池、小奥家儿童乐园以及多元LIFEBOX生活空间。
深业·松湖云城
开发商：深业集团
地段：松山湖环湖路1号
主力产品：建筑面积约95-230平方米云系产品
深业·松湖云城是深业集团高端“云”系首发作品，以纯板式结构，布局四大业态：湖景大宅、云会所、松湖汇商业、公办幼儿园。项目联袂知名设计师打造云端主题园林，私家恒温泳池及星级双入户精装大堂。项目占地面积约50017平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率2.5，规划由12栋住宅楼、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成，住宅合计约800多套。
中海·松湖林语
开发商：东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司
地段：松山湖大学路与湖岸路交汇处东南侧
主力产品：建筑面积约99-175平方米三至四房美学臻宅
中海·松湖林语是融合了中海40年全球工科及豪宅打造经验，作为中海首入世界松山湖中心，以高标准打造的全球标杆作品。项目西侧为规划科研设计用地、松山湖风景区；北侧紧邻松山湖中心小学；东侧为莞深高速、香蜜松湖小区；南侧为规划绿地、商业用地、科研设计用地。共规划5栋高层及8栋小高层，坐北朝南，采用符合国际美学理念的现代时尚风格，比肩纽约ONE57建筑灵韵，打造国际级玻璃幕墙高端住宅立面。
康华·云溪
开发商：东莞市兴业集团有限公司
地段：厚街镇莞太路段东莞地铁2号线珊美地铁站D1\D2出入口旁
主力产品：建筑面积约118-169平方米三至四房
康华·云溪总建筑面积约25万平方米，双通道无缝接驳东莞地铁2号线珊美站D1/D2出口，是真正的地铁上盖物业；同时，项目打造下沉式地铁商业体+1：1.6超高车位配比+架空层全龄园林，形成全新人居体验。项目以健康与社群理念打造约3万平方米中央园林，全龄情景交互架空层。
卓越·蔚蓝领秀
开发商：东莞市中天广场建造有限公司
地段：常平镇常平东站旁
主力产品：建筑面积约82-116平方米三至四房
卓越·蔚蓝领秀，约100米即达常平东站，约350米达东莞东站，享受4轨交汇，3站松山湖，6站西平，坐拥TOD发展未来。项目打造全龄健康社区，涵盖五感花园、阳光草坪、250米漫步径、康体活动区、儿童活动区、青年健身区，更多维的社区界面，更超越的户型空间，打造人居标杆。
京彩未来家云墅
开发商：东莞市横沥镇房地产开发公司
地段：横沥镇南环路3号
主力产品：建筑面积约135-141平方米低密复式叠墅
京彩未来家云墅位于松山湖片区横沥新城中心南环路，经生态园大道接驳松山湖干道新城路，一路到松山湖。项目依托京东智能社区2.0，打造绿色智能化科技社区。除了陆空一体化安防巡检以及社区智能化设备外，还有社区智慧医生，实时线上体检。京智康一体机，为业主身体检查、健康评估等在线问诊社区医生，自动取药机线下拿药。项目采用三恒系统，智能化控制、低温差辐射原理、置换新风技术，维持室内恒温，过滤外界空气，远离夏湿冬干。