5月楼市开门红，首日多个项目首次开盘、旧盘加推、开放营销中心及样板房。记者了解到，进入5月传统置业旺季，开发商推货热情高涨，东莞楼市将迎一波供应高峰。据中原地产研究院统计数据显示，2021年5月，东莞预计将有31个项目近7000套房源（包括洋房、别墅、商务公寓）入市。

后续供应将呈波动走高态势

据了解，5月1日，招商保利·依城大观首次开盘，推出462套建筑面积约78-119平方米三至四房；华堂·城市星光首次开盘，推出124套建筑面积约37-62平方米二至三房商办产品。

当天，中泰·峰境加推150套建筑面积约87-106平方米三房；天健·阅江来加推201套建筑面积约95-138平方米三至四房，及216套建筑面积约38-54平方米LOFT产品；美的·招商东樾|蜜樾加推100套建筑面积约36-55平方米LOFT产品。

当天，滨海玺悦府开放营销中心，推建筑面积约88-115平方米三至四房；中梁恒哲·时光128开放营销中心及样板房，推建筑面积约83-122平方米洋房、建筑面积约143平方米联排别墅；星河·璟悦公馆开放营销中心，推建筑面积约78-103平方米二至三房。

5月首日开了个好头，红五月不远矣。合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，监测5月全市开盘、加推盘源累计逾30+预计后续供应将呈波动走高态势。

据中原地产研究院统计数据显示，2021年5月东莞开发商推货积极，预计将有31个项目近7000套房源（包括洋房、别墅、商务公寓）入市。其中，8成项目“大步”跑货，推货量超100套的项目有26个；推货量主要集中在滨海片区，其次为中心城区；推货项目多数为在售项目持续加推，预计将有3个全新项目入市，分别是招商保利·依城大观、华堂·城市星光、新世纪·颐龙轩。

区域分化严重

“根据目前的市场形势，上半年对房企资金要求更高。预计接下来房企会加快推货节奏、加大推货力度，在5、6月会有一波业绩冲刺潮。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，随着供应的增加，部分开发商抢跑市场，抢客大战一触即发，预计许多项目蓄客时间和蓄客周期大大拉长，客房比大幅下降，因客户量明显大幅下降，认筹和认购的转化大幅降低。在金融端和需求端政策收紧双重影响下，市场有效需求将明显减少。

从各片区来看，滨海片区供应明显放量，供应量超2000套，将带动片区内热度升温。由于近几年供不应求矛盾凸显，预计中心城区持续火热。水乡和临深片区供应持续放缓，市场表现或将较平淡；寮步、茶山、沙田、厚街等镇均有多盘入市，预计市场竞争将比较激烈。

【楼盘推介】

招商保利·依城大观

开发商：东莞招商启越房地产开发有限公司

地段：谢岗镇银瓶城轨站·政务中心旁

主力产品：建筑面积约78-119平方米三至四房

售价：均价约18800元/平方米

招商保利·依城大观是由招商蛇口与保利发展两大央企联手打造的谢岗第一个TOD项目，距离莞惠城际银瓶站仅约400米。作为建筑面积约28万平方米TOD大盘，项目采用围合式点状布局，平均楼间距超40米，最大化采光通风；双层豪华地下车库，1：1车位比，人车分流安心舒适；5.0全心社区，打造更高的居住体验。约6万平方米全龄乐活园林，规模媲美140个篮球场，社区配套迭代升级，链接居者生活所需，打造运动竞技、儿童乐园、休闲会客三大片区，全方位满足幼、中、青、老居住需求。

华堂·城市星光

开发商：东莞市文洲城市投资有限公司

地段：东莞地铁2号线下桥站旁约800米

主力产品：建筑面积约37-62平方米二至三房商办产品

售价：均价约22000元/平方米

华堂·城市星光位于东城街道下桥，距离东莞地铁2号线下桥站仅约800米，乘坐地铁2站到离东城万达、世博广场，享醇熟商业；1站到榴花公园，可供休闲娱；3站到文化历史底蕴深厚的黄旗山公园；项目周边还有下桥公园。项目占地约8621.4平方米，总建筑面积为28565.66平方米，容积率2.7，绿化率20%，包含两栋LOFT、双钥匙产品，及底商。

新世纪·颐龙轩

开发商：新世纪地产

地段：高埗镇上江城村

主力产品：建筑面积约120-140平方米洋房

新世纪·颐龙轩位于高埗镇上江城村，从莞城走梨川大桥到高埗，下桥后在道路的右侧即可看到项目。项目总建筑面积约115730.97平方米，涵括3栋商业楼、7幢住宅楼。

文字：冯文彦

图片：中原大数据

编辑：张东昌