招商蛇口建筑面积约143平方米品质墅院户型图 

近日，招商蛇口东莞公司旗下三盘——招商·雍和府、招商·雍华府、招商·雍景湾，联袂举行“抢墅季”活动，齐推建筑面积约143平方米品质院墅。招商蛇口东莞公司相关负责人表示，本次活动优惠力度大，不仅可以洋房价买别墅，成交还可获赠家电大礼包。活动截止日期为9月20日。

该活动效果显著，引得全城瞩目，更是让建筑面积144平方米以下的经济型小别墅关注度大增。

遍地开花

建筑面积144平方米以下经济型小别墅，诞生时间其实比较早。但是，直到2017年才开始在东莞盛行起来，成为别墅市场的新宠；从此以后，便一发而不可收拾，如今在东莞已经遍地开花。

目前，有建筑面积144平方米以下经济型小别墅推售的项目多达20多个，除了招商蛇口东莞公司旗下的三盘，万科、碧桂园亦是供应大户。

万科·大中江南院子剩余少量联排别墅在售，建筑面积约142平方米。万科·滨海大都会在售建筑面积约142平方米小院别墅。万科·棠樾待售建筑面积约120平方米湖山院墅，目前正在免费诚意登记中，诚意登记享10000元优惠。

万科汉邦·松湖半岛待售建筑面积约143平方米亲湖小院美墅，免费诚意登记中，诚意登记享20000元优惠。

沙田碧桂园在售少量建筑面积约135平方米双拼别墅。碧桂园·信鸿铜雀台在售建筑面积约143平方米中式院墅。碧桂园·狮子洋二期预计今年12月推出，产品中包括建筑面积143平方米双拼别墅。

此外，海逸豪庭在售建筑面积约128平方米叠墅；华润·公元九里在售建筑面积约140平方米天地院墅；龙光·江南大境在售建筑面积约136平方米江南墅；首创·禧瑞阅府在售建筑面积约143平方米联排别墅；以及卓越·金茂浅水湾在售建筑面积约143平方米双拼别墅等。

供需主力

今年以来，东莞洋房市场快速回暖，近三四个月更是火爆，掩盖了别墅市场的光芒。实际上，今年东莞别墅市场表现亦十分出色。

东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年上半年，全市别墅供需两旺，均创近4年同期新高，供应1253套，同比上涨7%；成交1597套，同比大幅上升64%。接着，7月全市别墅成交531套，环比下跌4%，同比上涨179%，成交维持高位，达2017年以来次新高。

其中，建筑面积144平方米以下经济型小别墅的表现更为突出。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年上半年，东莞别墅供需主力仍集中在建筑面积144平方米以下经济型小别墅，供应占比约50%，成交占比约47%，持续上升。7-8月，建筑面积144平方米以下经济型小别墅热度延续。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，今年建筑面积144平方米以下经济型小别墅受热捧，一方面，别墅产品革新，首付低、总价低、容积率低的小别墅得到高端改善客认可；另一方面，去年8月13日东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），根据《指导意见》，未来，中心城区（莞城、南城、东城、万江）、轨道站点TOD地区等高密度区域，禁止建设层数低的住宅；居住项目内，则严禁建设别墅，低层或者多层住宅严禁变相改造成别墅。在寸土寸金的东莞，别墅显得尤为珍稀，助推经济型小别墅成交。

【户型案例分析】

招商蛇口建筑面积约143平方米品质墅院

点评：招商蛇口建筑面积约143平方米品质墅院，实现了前庭后院。入户前庭，可会老友、接待客人；后院休憩，植树栽花、写字练琴。值得一提的是，庭院全赠送。

招商蛇口建筑面积约143平方米品质墅院地上三层 

上下五层大空间。地上三层，地下两层，轻松达到“一层一代人”，让家人互不打扰又有交流情感的空间。可以这样设想：一层，层高3.4米，包括客厅、餐厅、中西厨房，奶奶和妈妈用的最多。二层，分别是老人房和大宝的卧室套房；开放式书房里，常有孩子们做作业、爸爸办公、爷爷戴着老花镜看书。三层，分别是主人房和二宝的卧室套房，相互独立，也方便照顾家里最小的孩子。

招商蛇口建筑面积约143平方米品质墅院地下两层 

地下室全赠送，层高5.8米，可根据需求进行空间改造，变成两层。负一层可设计成私人空间，如品酒区、家庭影音室、桌球室、书吧、健身房等；负二层，可作为车库。

另外，全户型南北通透，并预留电梯井。

全媒体记者 冯文彦

开发商供图

全媒体编辑 贾庆森