优化用地布局，高质量打造产业发展区
横坑东片区规划大调整！
包括3个街坊，范围90.60公顷
由原来的商贸综合区调整为产业发展区
调整涉及公交首末站、影剧院、停车场……
日前，寮步镇政府在东莞市自然资源局上发布公示，对寮步镇横坑东片区控制性详细规划 C、D、E街坊进行调整，公示期从2020年5月7日至2020年6月6日。
2020年4月，寮步镇完成了寮步镇横坑东片区控制性详细规划 C、D、E街坊调整草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定，对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。本次调整主要涉及到《东莞市寮步镇横坑东片区控制性详细规划》C、D、E街坊，位于寮步镇横坑东片区内，东至横坑河，南至莞樟路、寮城中路，西至横竹塘路，北至横竹河。调整范围90.60公顷。
▲杨大勇 摄
据悉，本次调整属于控规一般调整，主要调整内容包括：片区界线调整、功能定位调整、道路调整、用地调整、控制指标调整。调整后，原控规项目地块所在区域的功能定位由商贸综合区调整为产业发展区；申请取消C-16地块影剧院用地，并将横坑古村文化活动中心的功能分散布置在现状已建的南门村村府会堂和北门村村府会堂；将原控规的社会停车场库用地通过合理分散的原则，布置到另外两个地块，并在地块内建设停车楼，停车位较调整前并未减少。片区内原规划配置公交首末站所在的公共交通用地进行用地置换。
C街坊调整前后对比▼
D街坊调整前后对比▼
E街坊调整前后对比▼
详细的规划调整内容如下
本次调整属于控规一般调整。
1、片区界线调整：本次调整范围涉及横坑东片区和良平北片区，横竹河南岸和横溪河西岸的绿地属于横坑村权属用地，良平北片区控规编制过程中，为了规划的完整性，将该部分绿地纳入规划范围，现申请根据地块权属将该部分绿地纳入横坑东片区，调整后横坑东片区规划范围面积为290.82公顷，良平北片区规划范围面积为702.46公顷。
2、功能定位调整：将原控规项目地块所在区域的功能定位由商贸综合区调整为产业发展区。
3、道路调整：根据项目需求以及功能定位调整，结合现状路网情况，取消调整范围内可实施性较差的呈十字交叉型的两条支路，同时落实规划横一路（12m）、良横路（12m） 、横竹东一路（12m）。
4、用地调整：
（1）优化用地布局，高质量打造产业发展区:结合项目需求以及调整后路网，将C-05、C-06、C-07、E-01a地块（调整后地块编号）调整为一类工业用地，调整后一类工业用地面积为69827㎡。
（2）公共交通用地（U21）调整:根据横坑东片区人口计算，片区宜配置公交首末站面积不低于3700平方米，由于原控规C-17地块公共交通用地（U21）面积高于需求，因此本次调整申请减少原控规C-17地块公共交通用地规模，并进行位置置换。在良横路与横竹东二路交汇处规划一处4000平方米的公共交通用地作为置换用地，调整后地块编号E-01b。
（3）影剧院用地（C35）调整:由于项目地块所在区域的功能定位已由商贸综合区转换为产业发展区，原控规C-16地块影剧院用地作为高强度商业开发的补充，已脱离了调整后实际需求，本次调整申请取消C-16地块影剧院用地。由于原控规C-16地块需配套建设横坑古村文化活动中心，建筑面积不低于3200平方米，本次调整后，将横坑古村文化活动中心的功能分散布置在现状已建的南门村村府会堂和北门村村府会堂，解决实际需求。
（4）社会停车场库用地（S31）调整:原控规E-01地块社会停车场库用地面积9724㎡，建筑面积19448㎡，拟建停车楼，根据地下停车库停车位建筑面积按35㎡/个进行反算，原控规配建车位为555个。根据项目需求，将原控规的社会停车场库用地通过合理分散的原则，布置在D-01和D-03c地块，地块内建设为停车楼，停车位较调整前并未减少。
（5）道路调整引起的地块界线调整:规划横一路南侧公共绿地按原控规保留，对地块界线适度调整；由于道路调整，调整范围南侧两块三类居住用地合并为一个地块。
5、控制指标调整
为充分挖掘城市建设用地潜力、促进城市土地节约利用、提高项目的投资强度及产出比值，申请将C-05地块、 C-06地块、 C-07地块、E-01a地块容积率调整为4.0，建筑密度为50%，建筑限高为60米。
凡是对本次规划草案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见，将作为规划审批的参考。
（一）将意见表投入设在现场展示的意见收集箱；
（二）网站留言；
（三）发送电子邮件到lbghs123@sina.com；
（四）将意见表传真到83230778（规划管理所传真电话），注明“东莞市寮步镇横坑东片区控制性详细规划C、D、E街坊调整公示意见”；
（五）将意见表邮寄到 “东莞市寮步镇勤政路8号城建大楼四楼 规划管理所”（邮编523400），信封表面须注明“东莞市寮步镇横坑东片区控制性详细规划C、D、E街坊调整公示意见”。
联系方式：寮步镇规划管理所，联系电话83322399。
利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期内向寮步镇规划管理所提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
文/陈泽佳