8月中旬，市自然资源局发布的“东莞史上最严禁墅令”，不仅刺激了一手别墅市场，对二手别墅市场也产生了非常大的影响。据合富置业数据显示，近两年东莞二手别墅市场成交主力为建筑面积200多平方米的联排或双拼别墅，尤其是面积更小、总价更低的联排别墅。业内人士表示，目前二手交投活跃度暂时不及联排和双拼的独栋和类独栋别墅，在“东莞史上最严禁墅令”下，未来行情有可能因房源稀缺而有所上升。

200多平方米联排成二手别墅市场成交主力

日前，记者走访市场了解到，因为面积小、总价低，联排别墅成为东莞二手别墅市场的成交主力。

据合富置业数据显示，从别墅成交结构来看，近两年东莞二手别墅市场成交主力为建筑面积200多平方米的联排或者双拼别墅，尤其是面积更小、总价更低的联排别墅，更受意向购置二手别墅买家的青睐。如南城的中信森林湖·翡翠湾、寮步的鼎峰·尚境等二手别墅市场热销的楼盘，成交的房源大多是联排别墅。

合富置业东城愉景分行主管黄晓霞表示，买家较多入手联排别墅，因为性价比高，只要四五百万元的首付就可以了。“目前中信森林湖·翡翠湾较为热销的建筑面积约280平方米联排别墅，总价在780万元左右。鼎峰·尚境较为热销的建筑面积约240平方米联排别墅，价格最为便宜的中间位置房源，总价约850-900万元。”

独栋、类独栋别墅未来行情看涨

“独栋和类独栋的别墅，目前二手交投活跃度暂时不及联排和双拼，但是，在‘东莞史上最严禁墅令’下，未来这些类型的别墅二手行情有可能因房源稀缺而关注度升高。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说。

合富置业数据显示，目前二手交投比较热的独栋和类独栋别墅，有海逸豪庭、世纪城·国际公馆等。海逸豪庭建筑面积约210-405平方米类独栋别墅，较受二手买家青睐，其中，建筑面积约210平方米产品，总价在540万元左右；建筑面积约405平方米产品，总价约1200万元。

世纪城·国际公馆三期的建筑面积500多平方米独栋别墅，也比较受意向在中心城区买房、预算较宽裕的二手买家青睐，目前总价约1800万元。

全媒体记者 冯文彦/文

全媒体编辑 钟亿军