今天（7月8日）下午15时，桥头镇石水口村2.39万平方米商住地出让，采用“最高限价+竞自持商业部分年限，不低于5年（商业面积3~5%）+终次报价”确定竞得人。最终东莞民投产城投资集团有限公司（以下简称“莞民投”）以终次报价485921666元夺得地块，溢价率超33.98%，楼面价8123元/平方米，成为东莞首宗进入“终次报价”环节地块。

地块周边被列为重点建设行动地区

据了解，该地块位于石水口公园对面，地块规划用途住宅（95%）+商业（5%），容积率上限为2.5，总计容建面59822平方米，起始总价3.6192亿元，起拍楼面地价6050元/平方米，超过当年保利以4834元/平方米楼面价拿下的保利香槟颂地块。

从区位来看，地块位置地处桥头镇中心城区西片区，片区规划强化城市服务功能，完善公共服务设施配套，在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。

该地块并无其他配建 ，采用限价+竞自持商业部分年限的方式出让，适用“终次报价”。按照公告，当报价超过最高限制地价48492万元时后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商业部分年限，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持商业部分年限最高的原则确定竞得入选人；当竞买人报出自持商业部分年限最高（40年）上限时，仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价有效区间为48492～48692万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格，并自持商业部分年限40年。

莞民投以终次报价485921666元夺得地块

记者了解到，该地块开拍前吸引了12家房地产开发商报名竞拍，11家开发商举牌报价。7月8日上午，该地块还未有开发商报价。距离挂牌截止时间还有半小时前，开发商相继报价15轮。15时进入竞拍时间段，角逐愈发激烈，仅用了37:29分报价推高至最高限制地价。随后，报价进入白炽化竞争，8轮报价推高至“48492万元 +自持年限40年”。一共经过66轮的激烈竞拍，竞拍进入终次报价阶段，最终莞民投以终次报价485921666元夺得地块，溢价率超33.98%，楼面价8123元/平方米。

此次终次报价的实施，最直接的效果是导致“提前锁地”行为失效，让开发商拿地出价更为谨慎，在一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。这就是说，拿地就要看“缘分”，出价高、手速快也未必能拿到地，关键看终次报价中，开发商的报价是否接近平均价，且报价可精确到元。

据悉，莞民投专注于产业投资和金融服务两方面的发展，力争3至5年发展成为千亿级的会企合作新平台。其中产业投资包括城市更新、特色产业园、地标性总部、TOD综合体、重大项目建设。

记者统计，本周，东莞密集出让6宗商住地，分别位于石碣、虎门、东坑、寮步、桥头等5个镇街，总面积达15.7万平方米，总起拍价近35亿元。

全媒体记者 潘少婷 周素琼/文

图片来源：东莞市公共资源交易网

编辑 刘承志