近日，记者从东莞市发改局官网了解到，今年以来，新项目的带电梯住宅物业服务收费标准，大部分都定在2.6-2.7元/平方米·月之间，少数达2.8元/平方米·月，几乎没有在2.6元/平方米·月以下的。

其中，新悦广场、龙光·玖龙玺、保利·香槟颂、中惠·悦湾、万科·滨海大都会、滨海明珠、虎门滨海城等7个项目，带电梯住宅物业服务收费标准为2.6元/平方米·月。

碧桂园·玫瑰臻园二期、万科首铸·翡翠东望、万科金地·天空之城、万科·金色城品等4个项目，带电梯住宅物业服务收费标准为2.7元/平方米·月。

只有两个项目的带电梯住宅物业服务收费标准达到了2.8元/平方米·月，分别是臻园和万科时富·金色家园二期二区。

以上这些项目的住宅物业服务收费标准，全部都突破了东莞市现行住宅物业服务收费政府指导价。东莞市现行住宅物业服务收费政府指导价从2004年10月1日起实行，至今已近15年，其标准为带电梯住宅最高2.4元/平方米·月，不带电梯住宅最高1.8元/平方米·月。

东莞市物业管理协会秘书长邓笑华表示，目前带电梯住宅物业服务收费多在2.6-2.7元/平方米·月之间，与以往相比确实上涨了不少，但是仍然跟不上成本的增长。“人工费用、清洁卫生、设施运行维护、物料费用等服务成本上涨幅度都很大。尤其是占物业服务成本比重超过50%的人工费用影响更是明显，单从最低工资标准对比，已从2004年的450元/月提高到目前的1720元/月。之前东莞市发改局对全市住宅物业服务收费2014-2016年度的成本情况进行了核算：无电梯住宅物业的平均服务成本为2.41元/平方米·月，有电梯住宅物业的平均服务成本为2.72元/平方米·月。”

“今年4月，东莞市发改局发布了《东莞市物业服务收费调整方案（征求意见稿）》，提出了两套方案。第一套，带电梯住宅物业最高3元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高2.4元/平方米·月，不允许突破规定的最高限价；第二套，带电梯住宅物业最高2.75元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高2.15元/平方米·月，确需突破政府指导价标准的须报价格主管部门核定。这个调整方案，有望解决目前东莞物业行业的困局。”邓笑华说道。

（全媒体记者 冯文彦 编辑 刘承志）